House for sale, Alsóörs

Translated text
In the quiet, vineyard-hill part of Alsóörs, I offer you a property in good condition with a panoramic view of Lake Balaton. Unfortunately, the photo cannot convey the experience that this fantastic view and bird-chirping environment gives you on a bright summer day. You have to experience this in person! You will fall in love with it! In the quiet, enclosed garden part of Alsóörs, a 1230 m2, 2-storey, 2-apartment property with a garage is for sale. The plot is completely fenced. The plot is not withdrawn from cultivation, currently it is called vineyard and farm building, but it is in the process of being reclassified as pasture. It must be posted when buying and selling. Garden agricultural zone, marked Mk-4. The garden is grassed, there are fruit trees and evergreens in it, there are no grapes. The plot is easily accessible in winter and summer on a very good quality, solid paved road. The house has 2 floors, with a buildable attic. 1st floor: a small independent apartment with a separate entrance, 1 room, bathroom, toilet and a hallway and a small terrace with storage. On the other side there is a garage with a room used as a wine cellar, barrels and a built-in tub used for processing grapes. 2nd floor: living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, hallway and terrace with a wonderful view. The staircase leads to the attic from the outside, where additional living space can be created. According to the new regulations, new building permits are no longer issued here, but since the house is over 10 years old, it can be renovated and modernized on the current floor area. The house and the garage are also indicated on the map, so both can be renovated. "In the garden agricultural area, buildings with a plastered, brick, or stone facade design that takes into account landscape and folk architectural traditions and enhances the character of the landscape can be constructed. The height of the building may not exceed 4.0 meters, and the height of the facade may not exceed 5.0 meters. The roof pitch is between 40-45°. Installation method: freestanding." "The requirements for renovation according to the OTÉK allow for a large-scale reconstruction that does not increase the volume of the building." The property has electricity, 3 phases. A new electric meter has been installed and the wiring has been renovated. Mains water is introduced into the house, the wiring of which has also been renovated. There is also a drilled well in the yard. There is no sewer or gas in the area. The sewage system is solved in a closed digester. A wood-burning fireplace is currently providing heating. There are 2 chimneys in the house. Heating and cooling could be easily solved by installing air conditioners. Hot water is provided by a 120 l electric boiler. Wooden casement windows with shutters and mosquito nets. The property is an excellent opportunity for a holiday home or permanent residence. If you are thinking about investing, it is also worth viewing, because it can be an excellent source of income from short-term expenses. The neighbors on the plot are quiet, close-knit people. The property is unencumbered, with settled ownership. I have the keys. Let's make an appointment to view it! 20/2777237 I am also available on weekends!

Original text
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!