House for sale, Ábrahámhegy

Translated text
COZY FAMILY HOUSE FOR SALE IN ÁBRAHÁMHEGY This two-story, 5-room, double-comfort family house with a useful floor area of 108 m2, built in 2014, is for sale in the quiet interior of Ábrahámhegy. It consists of two separate residential units, so it can be a perfect choice for two generations or for rent. Its location on the edge of the forest allows lovers of endless peace to live permanently and use it as a holiday home. There is a beautiful landscape all around. It can be easily accessed by asphalt road, only the last 30-meter section is a dirt road. On the property sheet, the property is called interior area, "removed residential house, yard". Rooms of the house: Ground floor: entrance hall, living room, kitchen, bedroom, bathroom, toilet, staircase, 8 m2 winter garden, 5 m2 storage (accessible from outside), spacious terrace Attic: has a separate entrance, living room + kitchen, 2 bedrooms, bathroom, 2 balconies Technical content: low overhead costs are guaranteed by the following thermal insulation system - Wall: porotherm K brick 30 cm + 15 cm EPS thermal insulation, 15 cm XPS at the plinth, - Double base: 10 cm XPS + 10 concrete + 8 cm step-resistant EPS + 7 cm concrete - Roof plane: 30 cm rock wool, tile roofing - Windows: 3-layer glass, wooden windows, the winter garden is 2-layer - Heating: currently solved with a fireplace (chimney: two-chimney, 18 cm, Schiedel, with ventilation chimney) The house is single parts, e.g. the stairs and the alternative heating system are waiting to be completed (which has already been completed: built-in wiring for the planned infrared panel heating in the rooms below, built-in wiring for the installation of solar panels on the roof, and the air conditioning pipes installed in the roof plane for the heat exchange ventilation system) The house stands on a 1397 m2 plot, with a street front width of 38 m, a slightly sloping area, slightly trapezoidal in shape. In the garden, in addition to numerous fruit trees, vegetables and ornamental plants, an 8 m2 insulated (10 cm) wooden house has also been placed. An 8 m3 underground rainwater collection cistern ensures economical irrigation. Location: beach 1.9 km, bus stop 1 km, train station 1.7 km away, more serious infrastructure can be reached in Badacsonytomaj, which is 5 km away. On the northern shore of Lake Balaton, east of Badacsony Hill, 5 km from the village of Révfülöp, along road 71, is Ábrahámhegy, which is one of the most popular bathing places on Lake Balaton, because on the one hand its semicircular mountains block it from the west and north, protecting it from the winds, and on the other hand it lies in a valley basin and thus its climate is warmer than its surroundings. Forested hillsides, beautifully planted vineyards, dense oak groves, and clearings alternate. The harmony of nature, man and landscape, the thousand faces of the lake, silence and tranquility characterize it. Our architectural and real estate agency can provide all the authentic professional assistance with which we can help you make your decision. Request the detailed information material for the property! Follow our Balatoniingatlanguru Facebook and balatoni_ingatlanguru Instagram pages. Balatoni ingatlanguru – more than a broker

Original text
ÁBRAHÁMHEGYEN HANGULATOS CSALÁDI HÁZ ELADÓ

Ábrahámhegy csendes belterületén vált eladóvá ez a 2014-ben épült, kétszintes, 108 m2 hasznos alapterületű, 5 szobás, duplakomfortos családi ház, amely két külön is használható lakóegységből áll, ezért két generációnak, vagy kiadásra is tökéletes választás lehet.

Az erdőszéli lokációja, a végtelen nyugalom kedvelőinek állandó lakhatásra és nyaralóingatlanként történő használatra is lehetővé teszi. Körben szép tájpanoráma nyílik.

Könnyen, aszfaltúton közelíthető meg, mindössze az utolsó 30 méteres szakasz földút.

Tulajdoni lapon az ingatlan belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű.

A ház helyiségei: Földszint: előszoba, nappali, konyha, háló, fürdőszoba, WC, lépcsőház, 8 m2 télikert, 5 m2 tároló (kintről megközelíthető), tágas terasz Tetőtér: külön bejárattal is rendelkezik, nappali + konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, 2 erkély

Műszaki tartalom: az alacsony rezsiköltséget az alábbi hőszigetelésrendszer garantálja - Falazat: porotherm K tégla 30 cm + 15 cm EPS hőszigetelés, lábazatnál 15 cm XPS,
- Aljzat duplán: 10 cm XPS + 10 beton + 8 cm lépésálló EPS + 7 cm beton
- Tetősík: 30 cm kőzetgyapot, cserép tetőfedés
- Nyílászárók: 3 rétegű üveg, fa gyártású ablakok, a télikert 2 rétegű - Fűtése: jelenleg kandallóval megoldott (a kémény: két kürtős, 18cm-es, Schiedel, szellőző kürtővel)
A ház egyes részei, pl. a lépcsők és az alternatív fűtési rendszer befejezésre várnak (amely már elkészült: beépített vezetékezés tervezett infrapanel fűtéshez a lenti szobákban, beépített vezetékezés napelem telepítéshez a tetőre, és a légtechnikai csövek beépítve a tetősíkban hőcserélős szellőztető rendszerhez)

A ház 1397 m2 telken áll, amelynek utcafronti szélessége 38 m, enyhén lejtős terület, kissé trapéz alakú. A kertben számos termő gyümölcsfa, veteményes és dísznövények mellett egy 8 m2-es hőszigetelt (10 cm) faházikó is elhelyezésre került. A gazdaságos öntözést egy 8 m3-es földalatti esővízgyűjtő ciszterna biztosítja.

Elhelyezkedése: strand 1,9 km, buszmegálló 1 km, vasútállomás 1,7 km távolságra, a komolyabb infrastruktúra az 5 km-re fekvő Badacsonytomajon érhető el.

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő