Apartment for sale, Szolnok

Translated text

Original text
BEFEKTETŐI HIRDETÉS – Szolnok, Jósika utca – 54 m², erkély, panelprogram, kiemelkedő hozam

Szolnok egyik legkeresettebb részén, a Jósika utcában, a vasútállomástól néhány perc sétára eladó egy 54 m²-es, II. emeleti, erkélyes, felújítandó lakás panelprogramos, szigetelt társasházban.

A lakás K–Ny tájolású, világos, csendes, jó elosztású.
A két szoba egybenyíló, tágas térérzetet ad, igény esetén könnyen különválasztható.
A felújítás során a vízcsövek, strang és a villamos hálózat már cserélve lett, ami jelentős költségmegtakarítás a következő tulajdonosnak.
A lakáshoz érvényes energetikai tanúsítvány tartozik.

Miért kiemelkedő befektetés?

• Jósika utca = prémium lokáció, stabil bérlői kereslettel
• Vasútállomás 3–5 perc → ingázók, vasutasok, diákok folyamatosan keresik
• Panelprogram + műanyag nyílászárók → alacsony rezsi
• Közös költség: 16 200 Ft
• Gáz parapet fűtés → egyedi szabályozás, kedvező fenntartás
• Felújítás után 40–43 millió Ft piaci érték
• Azonnal költözhető, tehermentes
• Kiváló alap kiadásra vagy értéknövelő felújításra


Hozamszámítás befektetőknek

Hosszú távú bérleti díj:

• jelen állapotban: 150–165 000 Ft/hó
• felújítás után: 180–200 000 Ft/hó


Éves bevétel:

• jelen állapotban: 1,8–2,0 millió Ft/év
• felújítás után: 2,2–2,4 millió Ft/év


Bruttó hozam (34,9–35,5 milliós vételár mellett):

• jelen állapotban: 5,0–5,6%
• felújítás után: 6,2–6,7%


Ez a hozam kimondottan erős Szolnokon, ezért a lakás gyorsan kiadható és értéknövelhető.


Főbb jellemzők

• 54 m²
• 2 egybenyíló szoba
• Erkély
• II. emelet
• Panelprogramos, szigetelt ház
• Műanyag nyílászárók
• Víz- és villanyhálózat cserélve
• K–Ny tájolás
• Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll
• Bútor nélkül, de madárcsicsergéssel együtt eladó


Környék

Boltok, bank, posta, óvoda, iskola, buszmegálló, vasútállomás karnyújtásnyira.
Stabil, keresett környék, kiváló infrastruktúrával.