Apartment for sale, Debrecen

Translated text

Original text
Egyetem sugárúton eladó, egy csendes oldalra néző, akár azonnal költözhető, 43 m2-es, átalakított lakótérrel rendelkező, 1 hálós, amerikai konyhás nappalis, klímás, negyedik emeleti, franciaerkélyes, kis rezsivel bíró lakás.

Irányár: 49.500.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

*******************
Részletes leírás:
*******************

A környék abszolút kiemelt övezetnek mondható, mivel egyaránt közel van az Egyetem és vonzáskörzete, valamint a szűken értelmezett belváros, annak minden előnyével és kényelmével. Az épülettömb az Egyetem sugárútnak a Füredi úttól, az Egyetem felé eső szakaszának az elején található.

Elhelyezkedés tekintetében kiváló, mert a közvetlen közelben minden elérhető, ami a mindennapokban szükséges lehet. Gyakorlatilag a szomszédban van a Malompark Bevásárlóközpont, az egyes villamos öt perc, a kettes villamos nyolc perc séta távolságra, az egyetemi főépület sincs messzebb, mint tíz perc.

A társasház épülete az 1970-es évek második felében épült, négyemeletes, lift nélküli kivitelben, szintenként négy lakással. Minden lakáshoz tartozik egy, az alagsorban lévő, kizárólagos használatú, zárható pincehelyiség. A lépcsőház tiszta rendezett, látszik, hogy a lakók odafigyelnek a lakókörnyezetükre.

Az eladásra kínált lakás a negyedik emeleten helyezkedik el, keleti tájolású, és minden ablaka a csendes, hátsó oldalra néz, ahol mindössze egy zsákutcába vezető szervizút fut, a hozzá kapcsolódó parkolókkal. Még nyitott ablakoknál sem hallatszik az Egyetem sugárút, de még a Füredi út forgalmának zaja sem.

A 43 m2-es lakótér az eredeti elosztáshoz képest átalakításra került. Eredetileg egy 1+1 szobás, kiskonyhás lakás volt, azonban egy 2013 évi projekt eredményeként a nagyszobába átkerült a konyha, így ez a helyiség egy amerikai konyhás nappali lett, a volt konyha pedig gardróbszobává avanzsált. Természetesen, ahogyan egy jó gardróbszobához illik, egy padlótól a plafonig, illetve faltól falig gardróbszekrény is beépítésre került, akasztós, polcos, illetve fiókos szekciókkal, teljes felületen tükrös tolóajtókkal.

Az említett átalakításokból fakadóan, illetve ezzel egyetemben a víz és szennyvízrendszer is átalakításra és korszerűsítésre került, amihez kapcsolódott a teljes elektromos rendszer felújítása és korszerűsítése is. A 2013. év, jelentős volt a lakás élettörténetében, mivel a fürdőszoba is ekkor került átépítésre, ekkor történt a külső nyílászárók cseréje, valamint minden padló és falburkolat felújítása. Az ezt követő évek sem teltek tétlenül, mivel kicserélték összes konvektort, illetve a fürdőben lecserélték a gázüzemű vízmelegítőt egy villanybojlerre.

Az utóbbi tizenhárom évben folyamatosan bérbe volt adva az ingatlan, így ha valaki ilyen gondolattal keres lakást, érdemes megfontolnia a vásárlást.

A rezsiről fontos beszélnünk, mivel minimális a lakás fenntartási költsége. A közös költség 8.720 Ft., a gázszámla a mostani tél folyamán, ami most tényleg tél volt, sem haladta meg a havi 10.000 Ft.-ot. E mellé még néhány ezer forint víz és áramszámlával kell kalkulálni, és így akkor ott tartunk, hogy ha még a tv és internet szolgáltatást is mellé tesszük, hogy mindenestül, a téli időszakban 35-40.000 Ft-tól sem kerül többe a lakhatásunk.

Tulajdoni viszony tekintetében teljesen rendezett a jogi háttér, mindössze egy eladóval kell egyezségre jutni a vásárlás során. A tulajdoni lap is teljesen tiszta és tehermentes, birtokbaadás pedig a kialkudott vételár teljes megfizetésének a határidejétől függ.

A lakás megtekintésére rugalmasan, a hét minden napján van lehetőség, mivel kulccsal rendelkezem, így csupán nekünk kell megbeszélnünk egy arra alkalmas időpontot.