Apartment for sale, Győr

Translated text

SERIOUS VALUE INCREASE AND INVESTMENT POTENTIAL Brick apartment with American kitchen, living room + bedroom, 8-10 minutes' walk from the city center of Győr. You will definitely not have noisy neighbors above you. I am offering for sale a ready-to-move-in, attic brick apartment located in a condominium completed in 2012, close to the city center of Győr, yet in a peaceful environment. It can not only be lived in in its current form, but also has serious value-increasing potential. It can be an ideal choice for couples, families with multiple children, and investors. Main data of the property ✅ Gross floor area: 72 m² ✅ Floor: 3rd floor (attic) ✅ Orientation: southwest, bright all day ✅ Number of rooms: currently 2 rooms ✅ Condition: immediately habitable, unfurnished ✅ Legal status: free of lawsuits and encumbrances, immediately available for possession Distribution – spacious, easily adaptable living spaces ✅ Living room with American kitchen: 36.5 m² – spacious central living space, ideal for family gatherings and receiving guests ✅ Bedroom: 15.5 m² ✅ Hallway: 9.5 m² ✅ Bathroom: 7.5 m² ✅ Separate storage room: 3 m² – practical, rare solution Technical and comfort features ✅ Brick-structured condominium completed in 2012 ✅ 3-storey building, the apartment is located on the top floor ✅ Central heating, with individual meters ✅ Electrical network: 3×16 A ✅ Individual consumption meters ✅ The living space is in impeccable condition, ready to move in immediately ✅ Low and affordable utility costs ✅ Common costs: 12,000 HUF / month ✅ Clean staircase, quiet, good residential community ✅ Has an energy certificate ✅ Affordable parking in the area Location - everything within reach ✅ Downtown Győr: approx. 8-10 minutes on foot ✅ Széchenyi István University: approx. 10 minutes on foot ✅ Bercsényi Liget with sports fields, fitness park, kindergarten, playground ✅ All educational institutions can be found nearby: nursery, kindergarten, primary school, high schools, dormitory EXTRA OPPORTUNITY - serious value-added and investment potential ✅ The current 2-room apartment can be easily converted into 4 rooms ✅ No major renovation or renovation required ✅ Cost-effective, budget-friendly solution with partitions ✅ The living room with American kitchen can be kept ✅ 3 separate bedrooms can be created instead of 1 bedroom ✅ Excellent choice for large families, families with multiple children ✅ Particularly good rentability, stable investment due to the proximity to the university Summary ✅ Good location ✅ Modern condominium, completed in 2012 ✅ Immediate move-in availability ✅ Low maintenance costs ✅ Rare, well-utilized extra opportunity Price: 69.9 million HUF. (NEGOTIABLE!) THE APARTMENT IS MORE BEAUTIFUL IN LIFE AND MORE SPECTACULAR THAN IN THE PICTURES! If you are looking for an apartment that is both a home and a conscious investment, this is worth seeing in person. I am waiting for your call, don't miss it! Search with confidence, even on weekends. Ágnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Original text

KOMOLY ÉRTÉKNÖVELÉSI ÉS BEFEKTETÉSI POTENCIÁL

 

Amerikai konyhás nappalis + hálószobás téglalakás Győr belvárosától 8-10 perces gyalogtávolságra

 

Itt garantáltan nem lesz felső zajos szomszédod

 

Győr városközpontjához közel, mégis nyugodt környezetben kínálok megvételre egy 2012-ben átadott társasházban található, azonnal költözhető, tetőtéri téglalakást, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem komoly értéknövelési lehetőséget is rejt.

Ideális választás lehet pároknak, többgyermekes családnak, illetve befektetőknek is.

 

 

Az ingatlan főbb adatai

 

✅ Bruttó alapterület: 72 m²

✅ Emelet: 3. emelet (tetőtér)

✅ Tájolás: délnyugati, egész nap világos

✅ Szobaszám: jelenleg 2 szoba

✅ Állapot: azonnal lakható, bútorozatlan

✅ Jogviszony: per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető

 

 

Elosztás – tágas, jól alakítható életterek

 

✅ Amerikai konyhás nappali: 36,5 m² – tágas központi élettér, ideális családi együttlétekhez és vendégfogadáshoz

✅ Hálószoba: 15,5 m²

✅ Előszoba: 9,5 m²

✅ Fürdőszoba: 7,5 m²

✅ Külön tárolóhelyiség: 3 m² – praktikus, ritka megoldás

 

 

Műszaki és komfort jellemzők

 

✅ 2012-ben átadott, tégla szerkezetű társasház

✅ 3 emeletes épület, a lakás a legfelső szinten található

✅ Házközponti fűtés, egyedi mérőkkel

✅ Elektromos hálózat: 3×16 A

✅ Egyedi fogyasztásmérők

✅ Az élettér kifogástalan állapotú, azonnal lakható

✅ Alacsony és kedvező rezsiköltség

✅ Közös költség: 12.000 Ft / hó

✅ Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség

✅ Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik

✅ Kedvező parkolási lehetőség a környéken

 

 

Elhelyezkedés – minden elérhető távolságban

 

✅ Győr belvárosa: kb. 8-10 perc gyalog

✅ Széchenyi István Egyetem: kb. 10 perc gyalog

✅ Bercsényi Liget sportpályákkal, fitneszparkkal, kreszparkkal, játszótérrel

✅ A közelben minden oktatási intézmény megtalálható: bölcsőde, óvoda, általános iskola, középiskolák, kollégium

 

 

EXTRA LEHETŐSÉG – komoly értéknövelési és befektetési potenciál

 

✅ A jelenlegi 2 szobás lakás könnyedén 4 szobássá alakítható

✅ Komolyabb átalakítás és felújítás nem szükséges

✅ Válaszfalakkal költséghatékony, pénztárcabarát módon megoldható

✅ Az amerikai konyhás nappali megtartható

✅ Az 1 hálószoba helyett 3 külön hálószoba alakítható ki

✅ Kiváló választás nagycsaládosoknak, többgyermekes családnak

✅ Egyetem közelsége miatt kiemelten jó kiadhatóság, stabil befektetés

 

 

Összegzés

✅ Jó lokáció

✅ Modern, 2012-ben átadott társasház

✅ Azonnali költözhetőség

✅ Alacsony fenntartási költségek

✅ Ritka, jól kihasználható extra lehetőség

 

 

Irányára: 69.9 millió Ft. (ALKUKÉPES!)

 

 

A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN!

Ha olyan lakást keresel, amely egyszerre otthon és tudatos befektetés, ezt érdemes személyesen is megnézned.

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣