Apartment for sale, Győr

Translated text

Spacious, exclusive apartment in the heart of the City Center, living room + 3 bedrooms, 2 balconies, low overhead Do you want a downtown home where you can comfortably accommodate your family, everything is nearby, but you can still relax in peace? Then look no further, because this 122 m², living room + 3 bedrooms, two balconies apartment is for you! Why will you love this apartment? - Perfect home for families: The spacious living room and three separate bedrooms provide comfortable space for families with 2 and 3 children. Everyone has their own corner, while the communal spaces are also generous. - Quality in every detail: The apartment was completely rebuilt by its owner in 2021, literally stripped down to the bricks, everything from the mechanical engineering to the coverings is of premium quality. (Electrical and plumbing replaced, new, high-quality kitchen furniture with quality appliances, renovated bathroom and toilet, etc.) - Peaceful relaxation with city center comfort: Although you are in the classic downtown of Győr, the property is located on the 3rd floor, with excellent soundproofing. The neighbors upstairs are far away and quiet. If you close the windows, nothing from the hustle and bustle of the city filters in, and you are guaranteed not to have noisy neighbors above. - Two cozy balconies: One opens from the living room, the other from one of the bedrooms, so you can enjoy the rays of the rising sun in the morning while having breakfast, and in the evening you can relax under the lights of the city - when and where it suits you best. - Spaces bathed in light: Thanks to its east-west orientation, the apartment is filled with natural light almost all day long, which creates a friendly and homely atmosphere. - Excellent location: A few minutes walk to the train station, bus station, kindergarten, school, pharmacy, doctor's office, theater, shops - everything you need for everyday life. By car, the M1 highway is also just a few minutes away. - Easy parking: A discounted parking permit can be applied for in the area, which costs only about 1,000 HUF per month. In addition, you can even rent a fixed parking space in the nearby Árpád parking garage. Apartment features - Living space: 122 m² + 2 balconies (2 m² each) - Layout: entrance hall, elegant entrance hall, spacious kitchen with dining area, living room, 3 separate bedrooms, bathroom (with bathtub and shower, toilet), separate toilet with bidet - Storage: own cellar in the basement - Building: built in the first half of the 20th century, characteristic bourgeois style - Elevator: yes, but currently not working, and the residential community currently has no plans to repair or replace it. There is a possibility that this will change and be implemented in the future, which may also increase the value of the building's properties. - Staircase: the expansion of the electricity network has recently been completed, which has already been fully paid for. Technical content, which means you won't have to worry about anything for a long time - Walls: thick brick wall, 7 cm internal insulation, soundproof and heat-insulating plaster - Ceiling: plasterboard covering, 10 cm thermal insulation - Windows: 3-layer plastic windows with shutters (motorized on the east side), multi-point security entrance door - Heating: energy-saving cooling-heating air conditioning, with a monthly electricity bill of approx. 13,500 HUF (heating, hot water, lighting included), only water consumption is separate! - Electricity: the 32 Ampere electrical network expanded in the apartment ensures that it can comfortably serve modern needs. - Gas heating prepared: if you want a radiator system, the piping and the boiler are ready - Flooring: quality parquet and tiles in all rooms - Kitchen: huge, custom-made kitchen furniture with lots of storage space, sunny dining area Guide price: 121,800,000 HUF Condition: free of lawsuits and encumbrances, possession by agreement Excellent for investment: properties in this part of the city center are long-lasting in value, so it is a great choice not only for living, but also for long-term investment. If you are looking for a well-thought-out, modern, yet cozy city center apartment where you can settle in for the long term, look no further - this property is truly a rarity on the market! THE PHOTOS DO NOT GIVE YOU THE TRUE ATMOSPHERE OF THE APARTMENT - IT IS MUCH MORE BEAUTIFUL AND VISIBLE IN REAL LIFE, WHICH I WILL BE HAPPY TO SHOW YOU IN PERSON. I'm waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends.

Original text

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel

 

 

Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?

 

Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!

 

 

Miért fogod imádni ezt a lakást?

 

- Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak.

- Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.)

- Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem.

- Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb.

- Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt.

- Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc.

- Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.

 

 

Lakás jellemzői

 

- Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek)

- Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével

- Tárolás: saját pincerész az alagsorban

- Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus

- Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti.

- Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.

 

 

Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire

 

- Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal

- Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés

- Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön!

- Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja.

- Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll

- Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben

- Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel

 

 

Irányár: 121.800.000 Ft



Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint

Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.

 

 

Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!

 

 

A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.