Apartment for sale, Sopron

Translated text
SOPRON HIDDEN TREASURE – HOME, BUSINESS AND LIFESTYLE IN ONE PLACE✨✨ An exclusive opportunity in the embrace of nature, yet close to the city. There are properties that are simply houses. And there are those that tell a story, have an atmosphere and offer a vision for the future. In one of the most special parts of Sopron, in the quiet, forested environment of Görbehalom, we offer for sale a 199 m², versatile property that can be used as an elegant home, a family estate, a business or even all of these in one. The proximity to nature, the tranquility, the clean air and the exceptional features create a quality of life that more and more people are looking for today. ✨ MORE THAN A HOME The current design of the property is extremely flexible, so it can easily adapt to the ideas of its new owner: - Suitable for several generations to live together - Two separate entrances - Bright, spacious spaces - Easily adaptable rooms - Comfortable ground floor design - Private garden connection and large terrace It can be a perfect choice as a large family home, as several residential units, or as a combination of an apartment and a business. ✨NATURE IS PART OF EVERYDAY LIFE The 267 m² plot belonging to the house is a true private living space. The cozy garden and spacious terrace feature: - garden grill - paved relaxation areas - paved parking for several cars Here, morning coffee can be enjoyed with the chirping of birds, and summer evenings can be spent with family or friends gatherings. ✨EXCELLENT FOR BUSINESS The property previously operated as a catering unit, so it has many features that represent serious business potential. ✔ several separate interior spaces ✔ covered terrace ✔ equipped kitchen background ✔ wood-fired oven and pizza oven ✔ easy accessibility It can be ideal for: • developing a restaurant, apartment restaurant, or bistro • as an event venue • for a guesthouse or apartment building • for a family business • for implementing a home and workplace in one place • as a long-term investment ✨️ TECHNICAL ADVANTAGES ✔ brick construction and lightweight construction ✔ water, sewage and 3-phase electrical network (3x32 A) ✔ continuously maintained building ✔ unencumbered ✔ immediate possession opportunity ✔ a significant part of the equipment is part of the purchase price. ✨WHAT MAKES IT REALLY SPECIAL In today's real estate market, it is rare to find an opportunity that simultaneously offers: ✨ a lifestyle close to nature ✨ urban accessibility ✨ multi-generational housing ✨ business potential ✨ a value-added investment This property is not just four walls and a plot. A place where you can start a new life, build a business, or simply enjoy the luxury of nature and tranquility. Sopron – Görbehalom 199 m² building 267 m² exclusive use plot Guide price: 64,000,000 HUF If you are looking for a property that is not many on the market, it is worth getting to know it in person. Judit Juhász 70/883-0574 j.juhasz@gdn-ingatlan.hu

Original text
SOPRON REJTETT KINCSE – OTTHON, VÁLLALKOZÁS ÉS ÉLETFORMA EGY HELYEN✨✨

Exkluzív lehetőség a természet ölelésében, mégis a város közelében.

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak házak. És vannak olyanok, amelyek történetet mesélnek, hangulatuk van és jövőképet kínálnak.

Sopron egyik legkülönlegesebb részén, Görbehalom csendes, erdőkkel körülvett környezetében kínálunk megvételre egy 199 m²-es, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely egyszerre lehet elegáns otthon, családi birtok, vállalkozás vagy akár mindez egyben.

A természet közelsége, a nyugalom, a tiszta levegő és a kivételes adottságok olyan életminőséget teremtenek, amelyet ma egyre többen keresnek.

✨ TÖBB MINT EGY OTTHON
Az ingatlan jelenlegi kialakítása rendkívül rugalmas, így könnyedén alkalmazkodik új tulajdonosa elképzeléseihez:

-Több generáció együttélésére is alkalmas
-Két külön bejárat
- Világos, tágas terek
- Jól alakítható helyiségek
- Kényelmes földszinti kialakítás
- Saját kertkapcsolat és nagy terasz

Akár egy nagy családi otthonként, akár több lakóegységként, akár lakás és vállalkozás kombinációjaként is tökéletes választás lehet.


✨A TERMÉSZET A MINDENNAPOK RÉSZE

A házhoz tartozó 267 m²-es telekrész igazi privát élettér.
A hangulatos kertben és a tágas teraszon helyet kapott:
- kerti grill
- burkolt pihenőterek
- több autó számára kialakított térkövezett parkoló

Itt a reggeli kávé madárcsicsergés mellett fogyasztható el, a nyári esték pedig családi vagy baráti összejövetelekkel telhetnek.


✨VÁLLALKOZÁSRA IS KIVÁLÓ

Az ingatlan korábban vendéglátóegységként működött, így számos olyan adottsággal rendelkezik, amely komoly üzleti potenciált jelent.
✔ több különálló belső tér
✔ fedett terasz
✔ felszerelt konyhai háttér
✔ fatüzelésű kemence és pizzasütő
✔ könnyű megközelíthetőség

Ideális lehet:
• étterem, lakásétterem, vagy bisztró kialakítására
• rendezvény helyszínként
• panzió vagy apartmanház céljára
• családi vállalkozás számára
• otthon és munkahely egy helyen történő megvalósítására
• hosszú távú befektetésként


✨️ MŰSZAKI ELŐNYÖK
✔ téglaépítés és könnyűszerkezet
✔ víz, szennyvíz és 3 fázisú villamos hálózat (3x32 A)
✔ folyamatosan karbantartott épület
✔ tehermentes
✔ azonnali birtokba vételi lehetőség
✔ a berendezés jelentős része a vételár részét képezi.


✨AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

A mai ingatlanpiacon ritka az olyan lehetőség, amely egyszerre kínál:
✨ természetközeli életformát
✨ városi elérhetőséget
✨ többgenerációs lakhatást
✨ üzleti potenciált
✨ értékálló befektetést

Ez az ingatlan nem csupán négy fal és egy telek.
Egy hely, ahol új életet lehet kezdeni, vállalkozást lehet építeni, vagy egyszerűen csak élvezni a természet és a nyugalom luxusát.

Sopron – Görbehalom
199 m² épület
267 m² kizárólagos használatú telekrész
Irányár: 64.000.000 Ft

Ha olyan ingatlant keres, amelyből nem sok van a piacon, ezt érdemes személyesen is megismerni.

Juhász Judit
70/883-0574
j.juhasz@gdn-ingatlan.hu