Apartment for sale, Pécs

Translated text
A 74 m² upper-middle-class apartment with excellent facilities has become available for sale in one of the most sought-after parts of Pécs, close to the historical city center. The location of the building is unique: the Faculty of Law and Economics of Pécs University (Közgáz) is practically at your fingertips, just a 3-minute walk away, so the hustle and bustle of the city center and the university campus are within walking distance. The property is located on the ground floor of a representative, clean and tidy apartment building built in 1939, in outstandingly beautiful condition, whose staircase and inner courtyard faithfully reflect the bourgeois life of the time. The interior spaces of the apartment are extremely spacious and bright, and the 3-meter ceiling height provides an inimitable sense of space and freedom. The center of the home is the spacious hall, which functions perfectly as a dining room or central living room, and its atmosphere is completed by a beautiful, patinated fireplace. The property has 2 large rooms and a practical half-room - the latter is excellently suited as a wardrobe, guest room or home office/study corner. The classic elegance of the spaces is further emphasized by the impressive, large double-wing doors between the rooms, which can be wonderfully opened together or separated as required. The advantage of the apartment is that its windows do not face the busy main road 6, but the much quieter Koller Street, so despite the direct proximity to the city center, the apartment is much better protected from the noise of the city. The original, classic wooden parquet in the rooms has remained structurally in excellent condition. In terms of windows and doors, the largest room has already undergone modernization, and there are modern, insulated plastic windows here, while the other rooms have original wooden windows. The warmth of the apartment is provided by gas convectors and a fireplace in the hall, which is also responsible for heating 3 rooms. The kitchen, bathroom and electrical network can be modernized according to the new owner's ideas. Due to its excellent location, the immediate vicinity of the Faculties of Law and Economics, this property is a valuable opportunity on the Pécs market. - For office use: Due to its ground-floor location, its prestigious spaces and its proximity to the Faculty of Law, it is perfectly suitable for a law firm, notary office or accounting office. - For investment: It is also excellent as a high-quality university rental property (for up to two students, with a comfortable, separate living space). - For your own home: Due to its spacious, quiet spaces and the cozy inner courtyard, it is an ideal choice for families and couples who like a bourgeois lifestyle. The property is unencumbered and can be taken into possession immediately after payment of the purchase price. Viewing is possible at a flexible, pre-arranged time. If you have any questions or would like to make an appointment, please contact us any day of the week!

Original text
Pécs egyik legkeresettebb, történelmi belvároshoz közeli részén eladóvá vált egy kiváló adottságokkal rendelkező, 74 m²-es nagypolgári lakás. Az épület elhelyezkedése egyedülálló: a PTE Jogi és Közgazdaságtudományi Kara (a Közgáz) gyakorlatilag karnyújtásnyira, mindössze 3 perc sétatávolságra fekszik, így a belváros pezsgése és az egyetemi campus is pillanatok alatt elérhető gyalogosan.
Az ingatlan egy 1939-ben épült, kiemelkedően szép állapotú, reprezentatív, tiszta és rendezett társasház földszintjén található, melynek lépcsőháza és belső udvara is hűen tükrözi a korabeli polgári életet.
A lakás belső terei rendkívül tágasak és világosak, a 3 méteres belmagasság pedig utánozhatatlan térérzetet és szabadságot biztosít. Az otthon központja a tágas hall, amely tökéletesen funkcionál étkezőként vagy központi nappaliként, hangulatát pedig egy gyönyörű, patinás kandalló teszi teljessé. Az ingatlan 2 nagyméretű szobával és egy praktikus félszobával rendelkezik – utóbbi kiválóan alkalmas gardróbnak, vendégszobának vagy otthoni dolgozónak/tanulósaroknak. A terek klasszikus eleganciáját a szobák közötti tekintélyes, kétszárnyú nagy ajtók még inkább kiemelik, melyek igény szerint csodálatosan egybenyithatóvá vagy szeparálhatóvá teszik a helyiségeket.

Lakása előnye, hogy ablakai nem a forgalmas 6-os főútra, hanem a sokkal nyugodtabb Koller utcára néznek, így a belváros közvetlen közelsége ellenére a lakás sokkal jobban védett a város zajától.

A szobákban található eredeti, klasszikus fa parketta szerkezetileg remek állapotban maradt meg,. A nyílászárók tekintetében a legnagyobb szoba már átesett a korszerűsítésen, itt modern, hőszigetelt műanyag ablakok találhatók, míg a többi helyiségben eredeti fa ablakok találhatóak. A lakás melegéről gázkonvektorok, valamint a hallban álló kandalló gondoskodnak, amely 3 szoba fűtéséért is felel.
A konyha, a fürdőszoba és a villamos hálózat igény szerint modernizálható az új tulajdonos elképzelései alapján.

Kiváló elhelyezkedése, a Jogi és Közgazdasági Karok közvetlen szomszédsága miatt ez az ingatlan értékálló lehetőség a pécsi piacon.

- Irodai funkcióra: Földszinti elhelyezkedésének, tekintélyt parancsoló tereinek és a Jogi Kar tőszomszédságának köszönhetően tökéletesen alkalmas ügyvédi irodának, közjegyzői székhelynek vagy könyvelőirodának.

- Befektetésnek: Nívós egyetemi bérleményként is kiváló (akár két
diák számára, kényelmes, külön élettérrel).

- Saját otthonnak: Tágas, csendes terei és a hangulatos belső udvar miatt ideális választás a polgári életérzést kedvelő családoknak, pároknak .

Az ingatlan tehermentes, vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető.

A megtekintés rugalmas, előre egyeztetett időpontban lehetséges. Kérdés vagy időpont-egyeztetés esetén keressen bizalommal a hét bármely napján!