Apartment for sale, Győr

Translated text

A BRAND NEW, GROUND-FLOOR, 2-ROOM, 48 m2 APARTMENT WITH A 250 m2 OWN GARDEN IS WAITING FOR YOU IN ONE OF THE MOST FAVORITE PARTS OF GYŐR There is a moment when you come home, close the door behind you, and it simply feels good to be there. These are exactly the moments that await you here. Imagine the morning sunlight filtering through the huge glass surface of the living room, while the scent of freshly brewed coffee fills the space. A few steps and you are standing in your own 250 m² landscaped garden, where birdsong and tranquility are the most natural background noise. This is not a dream – this 48 m² modern ground-floor apartment located in one of the quietest parts of Győr-Ménfőcsa makes all of this a reality. Space, style and thoughtfulness – every square meter designed for your comfort The spacious living room with American kitchen (24.5 m²) is the center of the apartment. It is bright, clean, and just the right place to sit, chat, cook, or just slow down after a tiring day. The mechanized kitchen is not only aesthetic, but also practical – everything is at hand, and the dining room is comfortable for up to 6-8 people. The 12 m² bedroom is a real refuge: with a built-in wardrobe filling an entire wall, which elegantly hides everyday trifles. The bathroom (8 m²) is a model of modern apartments – a bathtub, glass screen, shower facility, space for a washing machine and dryer, plus extra built-in cabinets make it perfect. The hallway (3.5 m²) is also maximally utilized, with a built-in wardrobe and hangers. Your own garden – where every day is a little freedom Stepping out of the living room, you reach a 10 m² paved terrace, from where you enter the carefully maintained 250 m² private garden. The grassed area is protected by a mole net and an automatic irrigation system, and a row of laurel trees next to the fence provides green intimacy. In the middle of the garden, there is a 60 m² paved relaxation area with a 5×5 meter aluminum pergola and tool storage – the perfect place for a summer barbecue, a gathering with friends or a quiet afternoon rest. Modern building, low overheads, carefree life Built in 2019, it has had only one owner Two-story, 16-apartment apartment building Fisher 3.5 kW air conditioning ensures a comfortable temperature Its overhead costs are exceptionally low (common cost: 10,455 HUF, heating + hot water in winter approx. 3,500–4,000 HUF) Free gravel parking in front of the building, where there is always space The apartment can be taken over flexibly, and the built-in furniture and the kitchen are part of the purchase price. Its location is a real gem of Ménfőcsának for Győr: quiet, safe, yet everything is within reach. Nearby you will find shops, a doctor's office, a pharmacy, a post office, a restaurant, a hairdresser, a church, and all the services that make everyday life comfortable. You can relax in the nearby Achilles Park, the hiking spots of Gyirmót, at the fishing pond or on the tennis court. Ménfőcsanak is special for everyone for different reasons – and this is exactly what gives it its true value. Who could this apartment be the perfect choice for? For singles – because it is a predictable, comfortable and modern home, where everything is just a click away. For young couples – because it is a perfect, livable and lovable space for the first steps of life together. For older people – because it is on the ground floor, with a garden connection, safe and with low overheads. For investors – because Ménfőcsanak is a sought-after location, where apartments of this quality can be rented out excellently and produce a stable return. If you are looking for a modern, bright, garden-connected home in Győr, where every day begins calmly and ends peacefully – you will find it here. Price and financing The price of the apartment: 71.9 million HUF. The property is CREDIT-ABLE, so you can also use a 3% HOME START loan for Baby Waiting. Most types of financing are available, so you can flexibly adjust the terms of the purchase. THE APARTMENT AND ITS SURROUNDINGS ARE GUARANTEED MORE BEAUTIFUL AND SPECTACULAR IN REAL LIFE THAN IN THE PICTURES, WHICH I WILL SHOW YOU IN PERSON! I am waiting for your call, don't miss it! Contact me with confidence, even on weekends. Ágnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Original text

GYŐR EGYIK LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN VÁR RÁD EGY ÚJSZERŰ ÁLLPOTÚ, FÖLSZINTES, 2 SZOBÁS, 48 m2-es LAKÁS, 250 m2-es SAJÁT KERTTEL

 

Van az a pillanat, amikor hazaérsz, becsukod magad mögött az ajtót, és egyszerűen jó érzés ott lenni.

Itt pontosan ilyen pillanatok várnak rád.

 

Képzeld el, ahogy reggel a napfény átszűrődik a nappali hatalmas üvegfelületén, miközben a frissen főtt kávé illata betölti a teret. Néhány lépés, és már a saját, 250 m²-es parkosított kertedben állsz, ahol a madárcsicsergés és a nyugalom a legtermészetesebb háttérzaj.

 

Ez nem álom – ez Győr-Ménfőcsanak egyik legcsendesebb részén található, 48 m²-es modern földszinti lakás mindezt valóra váltja.

 

 

Tér, stílus és átgondoltság – minden négyzetméter a Te kényelmedre tervezve

 

A tágas amerikai konyhás nappali (24,5 m²) a lakás központja. Világos, letisztult, és pont olyan hely, ahol jó leülni, beszélgetni, főzni, vagy csak egy fárasztó nap után lelassítani.

A gépesített konyha nemcsak esztétikus, hanem praktikus is – minden kézre áll, az étkező pedig akár 6-8 fő számára is kényelmes.

 

A 12 m²-es hálószoba igazi menedék: egy teljes falat betöltő beépített szekrénnyel, ami elegánsan elrejti a mindennapi apróságokat.

A fürdőszoba (8 m²) a modern lakások egyik mintapéldája – kád, üvegparaván, zuhanyzási lehetőség, mosó- és szárítógépnek kialakított hely, plusz extra beépített szekrények teszik tökéletessé.

 

Az előszoba (3,5 m²) is maximálisan kihasznált, beépített szekrénnyel és akasztókkal.

 

A saját kerted – ahol minden nap egy kis szabadság

 

A nappaliból kilépve egy 10 m²-es, térkővel burkolt teraszra jutsz, innen pedig a gondosan karbantartott, 250 m²-es privát kert fogad.



A füvesített részt vakondháló és automata öntözőrendszer védi, a kerítés mellett babérmeggy sor gondoskodik a zöld intimitásról.



A kert közepén egy 60 m²-es térkövezett pihenőterület található, 5×5 méteres alumínium pergolával és szerszámtárolóval – tökéletes hely egy nyári grillvacsorához, baráti összejövetelhez vagy egy csöndes délutáni pihenéshez.

 

 

Modern épület, alacsony rezsi, gondtalan élet

 

2019-ben épült, mindössze egy tulajdonosa volt

Kétszintes, 16 lakásos társasház

Fisher 3,5 kW-os klíma gondoskodik a komfortos hőmérsékletről

Rezsiköltsége kiemelkedően alacsony (közös költség: 10.455 Ft, fűtés + melegvíz télen kb. 3.500–4.000 Ft)

Az épület előtt ingyenes murvás parkoló, ahol mindig van hely

 

A lakás rugalmasan birtokba vehető, és a beépített bútorok, valamint a konyha a vételár részét képezik.

 

 

Elhelyezkedése

 

Ménfőcsanak igazi gyöngyszeme Győrnek: nyugodt, biztonságos, mégis minden karnyújtásnyira van.

A közelben megtalálsz boltokat, orvosi rendelőt, gyógyszertárat, postát, éttermet, fodrászt, templomot, és minden olyan szolgáltatást, ami a hétköznapokat kényelmessé teszi.



Kikapcsolódni pedig a közeli Achilles Parkban, Gyirmót kirándulóhelyein, a horgásztónál vagy a teniszpályán tudsz.

Ménfőcsanak mindenkinek más miatt különleges – és pont ez adja az igazi értékét.

 

 

Kinek lehet tökéletes választás ez a lakás?

 

Egyedülállóknak – mert kiszámítható, kényelmes és modern otthon, ahol minden egy kézmozdulatnyira van.

Fiatal pároknak – mert a közös élet első lépéseihez tökéletes, élhető és szerethető tér.

Idősebbeknek – mert földszinti, kertkapcsolatos, biztonságos és alacsony rezsijű.

Befektetőknek – mert Ménfőcsanak keresett lokáció, ahol az ilyen minőségű lakások kiválóan kiadhatók és stabil hozamot termelnek.

 

Ha egy modern, világos, kertkapcsolatos otthonra vágysz Győrben, ahol minden nap nyugodtan kezdődik és békésen zárul – itt megtalálod.

 

 

 

 

Ár és finanszírozás

 

A lakás irányára: 71.9 millió Ft.

 

Az ingatlan HITELKÉPES, így Babaváró, 3%-os OTTHON START hitel is igénybe vehető rá. A legtöbb típusú finanszírozási forma elérhető, így rugalmasan alakíthatod a vásárlás feltételeit.

 

 

A LAKÁS ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣