Apartment for sale, Győr

Translated text
I would like to recommend this cozy, ground-floor apartment with a balcony and a garage and storage room in Győr-Nádorváros! The property is located on the mezzanine floor of a brick-built 9-apartment apartment building built in 1982, but in excellent technical condition. According to its layout, it consists of: kitchen-dining room, living room, 2 bedrooms, hall, corridor, pantry, bathroom with shower, separate toilet. The apartment is in good condition, the owner takes care of the property. The windows and doors are double-layer plastic windows, equipped with shutters and mosquito nets. The district heating of the apartment is cast iron radiators, with excellent heat retention. In the summer heat, the cooling air conditioning unit in the living room ensures a pleasant temperature. In 2006, as part of a major renovation, the electrical wiring and water pipes were completely replaced. Thanks to the south-west orientation and large window surfaces, the apartment is always bright and easily ventilated. The kitchen furniture is well-arranged and equipped with a gas hob and electric oven. The common cost is ~ 13,000,- HUF, heating does not exceed 20,000,- HUF even in the winter months, so the overhead is very favorable! The neighbors are orderly, nice people, the community is good. The property has a floor area of ~ 70 m2 + ~ 6 m2 balcony, and has a separate ~ 24 m2 garage and storage room, from which we can also access the apartment via the staircase. Since the apartment, garage and storage room are listed on the property sheet (101 m2), they cannot be sold separately, so the purchase price was determined in this way, and it is possible to purchase them together. The value of the apartment: 69,000,000,-Ft The value of the garage: 13,000,000,-Ft The storage was determined at 1,000,000,-Ft. Total: 83,000,000,-Ft. If desired, it is possible to rent another garage in addition to the garage for a long term! The infrastructure could not be better: Nádorváros is one of the most popular parts of Győr due to its location close to the city center, where everything you might need in everyday life is available. A few minutes away is the school, kindergarten, doctor's office, pharmacy, shop, the city center, the train station, the bus stop, or the rural bus station. A few steps from the house is a park, which is a great place for sports, family walks, and relaxation. Such an apartment rarely comes up for sale! I recommend it to singles, couples, small families, but it is also a good opportunity for investment, as it can be easily rented out. I undertake a full-scale transaction for my clients during the purchase and sale, and if required, I help them with free, bank-independent credit advice and administration. We can view the property flexibly, but at a pre-arranged time. I am happy to send additional pictures of the property and external photos upon request! I look forward to your call, whether this is your home or investment! (The data in the advertisement was recorded based on the information received from the owner/client.) Unger-Takács Anikó +36 (70) 235 7733 unger.aniko@varos.hu (For additional pictures and information, please call!)

Original text
Győr-Nádorvárosban ajánlom figyelmébe, ezt a földszinti, erkélyes, hangulatos lakást garázzsal, tárolóval együtt!
Az ingatlan egy 1982-ben épült, ám remek műszaki állapotú, tégla építésű 9 lakásos társasház magasföldszintjén található.
Elrendezése szerint: konyha-étkező, nappali, 2 hálószoba, előszoba, folyosó, kamra, zuhanyzós fürdőszoba, külön wc helyiségekből áll.
A lakás jó állapotban van, tulajdonosa gondját viseli az ingatlannak.
A nyílászárók két rétegű műanyag ablakok, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve. A távfűtéses lakás hőleadói öntöttvas radiátorok, remek hőtartással. A nyári melegben a nappaliban található hűtő klíma berendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet.
2006-ban egy nagyobb felújítás keretében a villanyvezetékek és vízvezetékek teljeskörű cseréjére is megtörtént.
A dél-nyugati tájolásnak és nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás mindig világos, könnyen átszellőztethető.
A konyhabútor jó elrendezésű, gáz főzőlappal és villanysütővel felszerelt.
A közös költség: ~ 13.000,-Ft, a fűtés a téli hónapokban sem haladja meg a 20.000,-Ft-ot, így a rezsi nagyon kedvező!
A szomszédok rendszerető, kedves emberek, jó a lakóközösség.
Az ingatlan ~70 m2 alapterületű +~6 m2 erkély, tartozik egy önálló, ~24 m2 alapterületű garázs és tároló, ahonnan a lépcsőházon keresztül is feljuthatunk a lakásba.
Mivel a lakás a garázs és a tároló egyben szerepel a tulajdoni lapon (101 m2), önállóan nem értékesíthető, így a vételár is így került meghatározásra, együtt van lehetőség annak megvásárlására.
A lakás értéke: 69.000.000,-Ft
A garázs értéke: 13.000.000,-Ft
A tároló 1.000.000,-Ft-ban került megállapításra.
Mindösszesen: 83.000.000,-Ft.

Az infrastruktúra sem lehetne ennél jobb:
Nádorváros a belvároshoz közeli fekvése miatt a győriek egyik legkedveltebb városrésze, ahol elérhető minden, amire a hétköznapokban szükséges lehet.
Pár perc az iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, bolt, a belváros, a vasútállomás, a buszmegálló, vagy a vidéki buszpályaudvar.
A háztól pár lépésre található egy park, mely remek hely sportolásra, családi sétákra, kikapcsolódásra.

Ilyen lakás csak ritkán kerül eladó sorba!
Ajánlom egyedülállóknak, pároknak, kis családoknak, de befektetés céljából is jólehetőség, hiszen könnyen bérbeadható.
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
Az ingatlant rugalmasan, de előre egyeztetett időpontban tudjuk megtekinteni. Az ingatlanról további képeket külső fotókat kérésre szívesen küldök!
Várom hívását, legyen ez az Ön otthona, vagy befektetése!
(A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól/megbízótól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.)

Unger-Takács Anikó
+36 (70) 235 7733
unger.aniko@varos.hu
(További képekért és információkért kérem hívjon!)