Apartment for sale, Győr

Translated text
In the heart of Győr-Nádorváros, at the end of a quiet dead end, we offer for sale this UPPER APARTMENT of a two-generation family house built on a 408 m2 plot, which is 91 m2 plus a 30 m2 terrace, which can be built into, so it can be a huge winter garden. The upstairs apartment has a spacious living room, 2 bedrooms, kitchen, dining room, bathroom, toilet, utility room, as well as a winter garden and a huge terrace, which is the jewel of the house, which provides an intimate sphere in the middle of the city due to the surrounding trees. We can even sunbathe or grill on the terrace, beautiful plants provide a Mediterranean feeling of life. The attic space is still unused, which can be used to further expand the living space if desired. Currently, an insulated 9 m2 storage room has been created here to store seasonal equipment. The layout of the apartment: - living room (23 m2) - 2 bedrooms (12 and 7 m2) - dining room - kitchen - bathroom with toilet - separate toilet - utility room - hallway - winter garden (10 m2) - open terrace (30 m2) - staircase, storage, hallway - attic (9 m2 built-in as storage) The size of the shared landscaped garden belonging to the property is ideal for both gardening and those who want to relax. In addition to the well-maintained lawn, flowers and evergreens, there are apple, peach, sour cherry, cherry and pear trees in the garden, a row of thujas has been installed next to the fence to prevent visibility. Garden tools can be hidden in a small wooden storage shed. Building characteristics: The brick-built family house, rebuilt in 1982 (an additional floor was added) and then completely renovated in 2012, currently has 2 floors + basement + attic. The masonry of the house is 50 cm, the external thermal insulation is 10 cm, so the heating and cooling costs are both favorable. The pleasant temperature in the house can be ensured with a gas boiler, infrared heating or air conditioning equipment, but the existing chimney also offers the possibility of installing a fireplace. The staircase, the painting of the walls and the coverings in the building are also in excellent condition, so you can move in without any renovation, you only need to bring your personal belongings with you! The attic ceiling has been insulated. The windows and doors are wood-effect plastic windows with double-layer thermal insulation glazing, and on the upper floor we access the 30 m2 terrace through a spacious balcony door opening in two directions from the winter garden. The windows are partly equipped with electric shutters, blinds and mosquito nets based on usage considerations. The gate is electrically operated, and the house is secured by cameras and an alarm system. The sale price of the house includes the built-in kitchen furniture and appliances (oven, refrigerator, microwave oven, dishwasher). The other furniture can remain in the property upon agreement. A 6 x 3 m garage with electricity is also available for purchase separately, 50 m from the property, for a price of HUF 10,000,000.-. The house is registered as a two-apartment condominium with shared garden use, so it can be purchased separately on each floor, or even together. The properties can be found in my other advertisements. Every part of the property was designed with ELEGANCE, QUALITY, PRACTICALITY and COMFORT in mind, if you have a need for this, please contact me with confidence. Reference number: LK024374-NOK

Original text
Győr-Nádorváros szívében, csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2-es telken épült kétgenerációs családi ház FELSŐ LAKÁSÁT, mely 91 m2 plusz egy 30 m2-es terasz, amely akár beépíthető, így hatalmas télikert lehet belőle.
Az emeleti lakásban található egy tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas terasz, mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén. A teraszon akár napozni, grillezni is tudunk, gyönyörű növények gondoskodnak a mediterrán életérzésről.A padlástér még kihasználatlan, mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2-es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére.
Az lakás elrendezése:- nappali (23 m2)- 2 hálószoba (12 illetve 7 m2)- étkező- konyha- fürdő WC-vel- külön WC- háztartási helyiség- közlekedő- télikert (10 m2)- nyitott terasz (30 m2)- lépcsőtér, tároló, előtér- padlástér (9 m2 tárolónak beépítve)
Az ingatlanhoz tartozó, közös használatú parkosított kert méreteit tekintve, ideális mind a kertészkedni, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit, virágok és örökzöldek mellett, megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.
Az épület jellemzői:Az 1982-ben átépített (emelet ráépítés), majd 2012-ben teljeskörűen felújított téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház falazata 50 cm, külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek. A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal, infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk, de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is. Az épületben a lépcső, a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia! A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént. A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok, az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2-es teraszra. Az ablakokon részben elektromos redőny, redőny és szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján. A kapu elektromos működtetésű, a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik. A ház eladási ára tartalmazza a konyha beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban. Külön megvásárolható, villannyal ellátott, 6 x 3 m-es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft. A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így szintenként külön-külön, de akár egyben is megvásárolható, az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között.
Az ingatlan minden porcikája az ELEGANCIA, a MINŐSÉG, a PRAKTIKUM és a KÉNYELEM jegyében készült, amennyiben Önnek erre van igénye, forduljon hozzám bizalommal.

Referencia szám: LK024374-NOK