Apartment for sale, Budapest, District XVI

Translated text
I am offering for sale a newly built, extremely bright, first-floor apartment in a 5-apartment apartment building in the Cinkota district of Budapest, with a plot of 1214 sqm, south-facing, net 84 sqm, gross 97 sqm, 3 rooms + living room with American kitchen. The building was built in 2023! Foundation: The structures are loaded on a strip foundation under the building. The foundations are made in accordance with the actual soil conditions, as a concrete strip foundation. The lower plane of the foundation bodies to be made must always be deepened to the load-bearing soil, or to the frost line (min. 90 cm). Ascending walls, load-bearing structures: The load-bearing wall structures are made of 30 cm thick POROTHERM N+F masonry bricks. The apartment partition wall is made of Porotherm 30 AKU Z special masonry element, which provides the necessary airborne sound insulation with 1.5 cm plaster on both sides. / laboratory airborne sound insulation number value: 57(-2,-5)dB. Floor: Monolithic reinforced concrete floor on the ground floor and above the first floor. Insulation: Insulation against soil moisture is made under the floor of the building on the ground or on the wall parts in the ground cover, 2-way insulation against soil moisture with bitumen insulating heavy sheet, welded. The thermal insulation layers are installed in places according to the plan, according to the layer order. Other materials with the same technical parameters can be installed. 15 cm thick Austrotherm Grafit thermal insulation is installed on the external walls. XPS thermal insulation on the plinth and the external plane of the base body makes the structure free of thermal bridges. Crown: A crown according to the standard must be made on top of the walls, in the plane of the slabs. A minimum of 5 cm of thermal insulation must be placed in the outer plane of the formwork to avoid thermal bridges. The connection of the balconies to the slab can be solved by installing a Schök thermal bridge breaker or by insulating the slab around it. Opening bridging: Prefabricated Porotherm, or mon. vb. with triggers according to the static plan. Partition walls: 10 cm thick Porotherm partition walls, with 2.8 mm soft iron wire reinforcement in every second row. As an alternative, assembled plasterboard partition walls can also be made, with the installation of a soundproofing blanket and the use of waterproof panels in wet areas. This solution is recommended for the attic. Facade: Colored thin plaster is applied to the facade of the building as part of the Baumit system. The balconies and their coverings, as well as the protruding cornice of the north-facing street and entrance facade, will be insulated with a reinforced concrete plate all around or by installing a Schöck thermal break, which will also be closed with a metal sheet covering along the floor and walls. The roof will be covered with Bramac or Terran tiles. The railings are glass-structured. Windows and doors: The installed windows and doors are of standard construction, plastic products, with three-layer glazing /U= 1.0 W/m2K/. I recommend using the original RAL installation method for installation, the essence of which is the application of three insulation planes./ internal vapor barrier tape, central gap filler PUR foam, external vapor permeable tape/. Partition wall cladding: The walls are plastered, ceramic or polished limestone cladding will be made in the wet areas up to the height according to the plan. Heating/Cooling: heat pump Ventilation: Almost every room can be solved naturally, but it is recommended to build a heat recovery ventilation system for each apartment as needed. A gate suitable for car access and a personal entrance are being built for both apartments on the street front of the plot. The price of the Garage is 6M HUF + VAT, surface covered parking is 4.5M HUF + VAT. Its infrastructure is excellent, bus stop 50m (174,175), H8 HÉV stop is a 10-minute walk away. The M0 motorway and the city center can be reached in a short time by car. FREE loan advice! CSOK Case Management! Our BANK-INDEPENDENT loan center will put all available bank and credit institution offers to compete for your benefit, and FREE OF CHARGE. All you have to do is talk to our employee, who will invite the banks to compete based on the information he has heard, so that you can get the best construction in the long term. You can finally choose the winner from the best offers. Our employees with many years of professional experience are waiting for you, even after normal working hours by prior arrangement. If my advertisement has aroused your interest, I look forward to your call, even on weekends! VI

Original text
Megvételre kínálok Budapest XVI. kerület Cinkota városrészen, 1214 nm telekkel rendelkező, 5 lakásos társasházban, déli fekvésű, nettó 84 nm-es, bruttó 97 nm-es, 3 szobás + amerikai konyhás nappalival ellátott, új építésű, rendkívül világos, elsőemeleti lakását.

Az épület 2023-ban épült!

Alapozás :
Az épület alatt sávalapra terhelnek a szerkezetek. Az alapok a tényleges talajviszonyoknak megfelelően készülnek, beton sávalapként.
A készítendő alaptestek alsó síkját minden esetben le kell mélyíteni a teherbíró talajig, ill. a fagyhatárig (min. 90 cm).

Felmenő falak, teherhordó szerkezetek:
A teherhordó falszerkezetek 30 cm vtg. POROTHERM N+F falazó téglából készülnek. A lakáselválasztó fal Porotherm 30 AKU Z speciális falazóelemből készül amely két oldali 1,5 cm vakolattal biztosítja a szükséges léghanggátlást. / laboratóriumi léghanggátlás szám értéke: 57(-2,-5)dB.

Födém:
Monolit vasbeton födém a földszint és az emelet felett is.

Szigetelés:
Az épület talajon fekvő padozata alatt ill. a földtakarásban lévő falrészeknél talajnedvesség elleni szigetelés készül, 2 rtg. talajnedvesség elleni szigetelés bitumenes szigetelő nehézlemezzel, hegesztett kivitelben.
A hőszigetelő rétegek a tervnek megfelelő helyekre kerülnek beépítésre a rétegrend szerinti kialakítással. Azonos műszaki paraméterekkel rendelkező más anyagok beépíthetőek.
A külső falakra 15 cm vtg. Austrotherm Grafit hőszigetelés kerül.
A lábazatra és az alaptest külső síkjára kerülő XPS hőszigetelés teszi a szerkezetet hőhídmentessé.

Koszorú:
A falazatok tetején, a födémek síkjában a szabvány szerinti koszorút kell készíteni. A zsalu külső síkjában min.5 cm hőszigetelés elhelyezése szükséges a hőhíd elkerülése miatt. Az erkélyek födémhez való csatlakozása Schök-hőhídmegszakító beépítésével vagy a lemez körbe szigetelésével oldható meg.

Nyílásáthidalások:
Előregyártott Porotherm, vagy mon. vb. kiváltókkal statikus terv szerint.

Válaszfalak:
10 cm vastagságú Porotherm válaszfal lapokból, minden második sorban 2,8 mm-es lágyvas huzal merevítéssel. Alternatív megoldásként szerelt jellegű gipszkarton válaszfalak is készülhetnek, hangszigetelő paplan beépítésével, a vizes részeken vízálló lemezek alkalmazásával. A tetőtérbe ez a megoldás javasolt.

Homlokzat:
Az épület homlokzatára Baumit rendszer részeként színes vékonyvakolat kerül. Az erkélyek és fedésük valamint az É-i utcai és bejárati homlokzat kiugró párkánya vasbeton lemez körbe szigetelésével vagy Schöck hőhídmegszakító beépítésével lesz megoldva ,amely a padló és a falak vonalában is fémlemez fedéssel lesz lezárva. A tető Bramac vagy Terrán cserépfedést kap. A korlátok üveg szerkezetűek.

Nyílászárók:
A beépített nyílászárók típusszerkezetű, műanyag gyártmányok, három rétegű üvegezéssel /U= 1,0 W/m2K /. Javaslom a beépítésnél alkalmazva az eredeti RAL beépítési módot, amelynek a három szigetelési sík alkalmazása a lényege./ belső párazáró szalag, középső réskitöltő PUR hab, külső páraáteresztő szalag/.

Válaszfal burkolat:
A falazatok vakoltak, a vizes részeken terv szerinti magasságig kerámia vagy csiszolt mészkőburkolat készül.

Fűtés/ Hűtés:
hőszivattyú

Szellőzés: Majdnem minden helyiségben természetes úton megoldható, de javasolt lakásonként igény szerint hővisszanyerő szellőzőberendezés kiépítése.

A telek utcafrontján mindkét lakáshoz gépkocsi behajtásra alkalmas kapu és egy személyi bejárat készül. A Garázs ára 6M Ft + Áfa, felszíni fedett beálló 4,5M Ft + Áfa.

Infrastruktúrája kiváló, buszmegálló 50m (174,175), H8 HÉV megálló 10 perc sétára található. Autóval rövid időn belül elérhető az M0-ás autóút, illetve a belváros is.

INGYENES hitel tanácsadás! CSOK Ügy intézés!
BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is! V.I.