Apartment for sale, Budapest, District XIV

Translated text

Original text
Eladó Zugló egyik legkedveltebb, kertvárosi, zöldövezeti részén egy egyedi kialakítású, kétszintes, két lakásos társasházban található, 5 szobás lakás.

Az ingatlan a Zugló kertvárosi részén, a Mogyoródi sportpálya közelében, valamint a Rákospatak közvetlen vonzáskörzetében, nyugodt, zöldövezeti környezetben helyezkedik el.

Főbb paraméterek: Lakótér: 150 m²
Teraszok: 18,46 m² + 11,56 m²
Erkélyek: 12,19 m² + 8,20 m² (50%-os beszámítással szerepelnek)
Szobák száma: 5 szoba
Fűtés: hőszivattyús rendszer
A lakásokhoz külön-külön „H” tarifás hőszivattyús rendszer,padlófűtés,valamint menyezeti hűtés-fűtés kerül beépitésre.

Az ingtlan belső elosztása:
Földszint:
előszoba (3,70 m2),előtér (4,40m2),fürdő (5,04m2),gardrób (4,05 m2),háztartási helység (5,81 m2),Konyha(14,57 m2),nappali (26,80 m2),szoba (12,04 m2),wc (2,22m2)
Emelet: Fürdő (3,03 m2),Fürdő (7,40m2),közlekedő(6,14 m2),szoba (10,78 m2),szoba (10,78 m2),szoba (14,84 m2),szoba (15,87 m2),wc (1,92 m2)

Az ingatlanhoz tartozik:

1 garázs beálló
1 felszíni beálló
kb. 350 m² saját hátsó udvarrész

A lakások albetétesítve lesznek, a telek pontos felosztása, valamint a hátsó udvar végleges kialakítása az első vevővel történő egyeztetés után kerül véglegesítésre.
Állapot: Az ingatlan jelenleg kb. 50%-os készültségi szinten van. A befejezés fizetési ütemezéshez kötötten, megegyezés szerint történik.
Az ingatlan minden eleme magas minőségű, korszerű anyagok felhasználásával készül, kiemelkedő műszaki tartalommal.
Műszaki tartalom – kiemelkedő minőség:

-Teherhordó falazat: Porotherm 30 N+F, hőszigeteléssel
-Válaszfalak: 10 cm Porotherm
-Födém: monolit vasbeton szerkezet
-Vízszigetelés: bitumenes vastaglemez
-Lapostető: műanyaglemezes szigetelés
-Homlokzati hőszigetelés: Austrotherm rendszer
-Padlószigetelés: 10 cm Austrotherm AT N-100
-Nyílászárók: fokozott hőszigetelésű műanyag ablakok
-Belső árnyékolás: CPL fóliás tokos megoldás
-Burkolatok: ragasztott kerámia és laminált parketta
-Tetőfedés: cserépfedés
-Bádogozás: horganyzott eresz- és lefolyórendszer
-Erkélyek: üvegbetétes korlát
-Fürdőszobák: kent vízszigetelés
-Külső homlokzat: dryvit rendszer + ragasztott tégla burkolat

Környezet és elhelyezkedés: A környék rendkívül keresett, ritka eladási kínálattal. A közelben található:
Paskál Fürdő
Újépítésű Paskál lakópark
Spar, gyógyszertár, iskola
Sport- és szabadidős lehetőségek
A közlekedés kiváló, az Egressy útról könnyen elérhető az Örs vezér tere, valamint a Puskás Aréna is.
Összegzés: Ez az ingatlan ritka lehetőség Zugló kertvárosi részén: modern műszaki tartalom, prémium kivitelezés, nagy teraszok, saját kert és kiváló lokáció egyben.
Nyugodt, zöld környezetben, hosszú távon értékálló, minőségi otthon.

Ha felkeltette az érdeklődését,akkor keressen bizalommal!
English Version

For sale in one of the most sought-after, suburban, green belt areas of Zugló, a uniquely designed, two-storey, two-apartment condominium, a 5-room apartment.
The property is located in the suburban part of Zugló, near the Mogyoródi sports field and in the immediate vicinity of the Rákospatak stream, in a quiet, green environment.

Main parameters: Living area: 150 m²
Terraces: 18.46 m² + 11.56 m²
Balconies: 12.19 m² + 8.20 m² (calculated at 50%)

Number of rooms: 5 rooms
Heating: heat pump system
Each apartment will have its own separate “H” tariff heat pump system, underfloor heating, and ceiling cooling-heating system.

Layout of the property:
Ground floor:
entrance hall (3.70 m²), hallway (4.40 m²), bathroom (5.04 m²), wardrobe (4.05 m²), utility room (5.81 m²), kitchen (14.57 m²), living room (26.80 m²), room (12.04 m²), WC (2.22 m²)
Upper floor:
bathroom (3.03 m²), bathroom (7.40 m²), corridor (6.14 m²), room (10.78 m²), room (10.78 m²), room (14.84 m²), room (15.87 m²), WC (1.92 m²)

The property includes:
1 garage parking space
1 outdoor parking space
approx. 350 m² private backyard area
The apartments will be legally separated (condominium titles), and the exact division of the plot and final design of the backyard will be finalized after consultation with the first buyer.
Condition:
-The property is currently approximately 50% complete. Completion will be carried out according to a mutually agreed payment schedule.
-All elements of the property are built using high-quality, modern materials with outstanding technical specifications.
-Technical specification – premium quality:
-Load-bearing walls: Porotherm 30 N+F with insulation
-Partition walls: 10 cm Porotherm
-Ceiling: monolithic reinforced concrete structure
-Waterproofing: thick bituminous membrane
-Flat roof: plastic membrane insulation
-Facade insulation: Austrotherm system
-Floor insulation: 10 cm Austrotherm AT N-100
-Windows: high thermal insulation PVC windows
-Interior shading: CPL foil framed system
-Flooring: glued ceramic tiles and laminate parquet
-Roof covering: roof tiles
-Guttering: galvanized drainage system
-Balconies: glass-panel railings
-Bathrooms: liquid applied waterproofing
-Exterior facade: dryvit system + bonded brick cladding

Environment and location:
The area is highly sought-after with limited availability. Nearby:
Paskál Thermal Bath
Newly built Paskál residential park
Spar, pharmacy, school
Sports and leisure facilities
Transport is excellent, with easy access to Örs vezér tere and Puskás Aréna via Egressy Road.
Summary:
This property is a rare opportunity in the suburban part of Zugló: modern technical content, premium construction, large terraces, private garden, and excellent location all in one.
A peaceful, green environment offering a long-term valuable, high-quality home.

If you are interested, please feel free to contact me.