Apartment for sale, Budapest, District XIII

Translated text
Exceptional investment opportunity in the heart of the 13th district - 25 sqm apartment with lawyer's division, separate meters! We offer for sale a freshly renovated property in the 13th district, which is listed on the same land registry number as another apartment, yet functions as two separate, completely separated apartments and is divided by lawyer's division, and the larger apartment is for sale. The property is an ideal choice for investors. The apartment has undergone a modern, aesthetic renovation, which was completed in June 2025. They have separate water and electricity meters, and can be operated completely independently, so there is no need to compromise in either use or billing. The layout of the property makes smart use of the spaces: a total of 25+ 5 sqm of gallery usable floor space, with high ceiling height (3.8 m), a newly built lying gallery and modern technical solutions. (35sqm on the property sheet) During the renovation, the entire electrical and plumbing network was replaced, new hot and cold coverings, modern sanitary ware, plastic, three-layer windows and doors and energy-saving electric heating panels as well as cooling and heating air conditioners were installed. The spaces are bright, the windows facing the courtyard provide a quiet, calm interior environment. The building has a small number of apartments and is well maintained. The infrastructure of the area is excellent: a public transport hub, shopping center, restaurants, services are a few minutes walk away. The proximity to the city center and the neighborhood of newly built houses further increase the value and rentability. This property can be an excellent choice for private purposes, even as a first home for young couples, but it is also a truly attractive opportunity for investors, as it can be rented out as two separate apartments, thus ensuring an outstanding return in the long term. The property is unencumbered, 1/1 owned. If you have any questions or would like to view the property, please feel free to call us any day of the week, between 8 am and 8 pm.

Original text
Kivételes befektetési lehetőség a XIII. kerület szívében - 25nm-es lakás ügyvédi megosztással, külön mérőkkel!

Eladásra kínálunk egy frissen felújított ingatlant a XIII. kerületben, amely egy helyrajzi számon szerepel egy másik lakással, mégis két különálló, teljesen szeparált lakásként funkcionál és ügyvédi megosztással megosztott ls a nagyobbik lakás eladó. Az ingatlan ideális választás befektetők számára.

A lakás korszerű, esztétikus felújításon esett át, amely 2025 júniusában fejeződött be. Külön víz- és villanyórával rendelkeznek, teljesen függetlenül működtethetők, így sem a használatban, sem az elszámolásban nem kell kompromisszumot kötni. Az ingatlan elrendezése okosan kihasználja a tereket: összesen 25+ 5nm galéria hasznos alapterület, magas belmagassággal (3,8 m), újonnan épített fekvőgalériával és korszerű műszaki megoldásokkal. (Tulajdoni lapon 35nm)

A felújítás során teljes elektromos és vízvezeték-hálózat csere, új hideg- és melegburkolatok, modern szaniterek, műanyag, háromrétegű nyílászárók és energiatakarékos elektromos fűtőpanelek valamint hűtő-fűtő klímák kerültek beépítésre. A terek világosak, az udvar felé néző ablakok csendes, nyugodt belső környezetet biztosítanak. Az épület kis lakásszámú, jól karbantartott.

A környék infrastruktúrája kiváló: pár perc sétára található tömegközlekedési csomópont, bevásárlóközpont, éttermek, szolgáltatások. A belváros közelsége és az újépítésű házak szomszédsága tovább növeli az értékállóságot és bérbeadhatóságot.

Ez az ingatlan kiváló választás lehet magáncélra, akár fiatal párok első otthonaként, de igazán vonzó lehetőség befektetők számára is, hiszen két különálló lakásként kiadható, így kiemelkedő hozamot biztosíthat hosszú távon. Az ingatlan tehermentes, 1/1-es tulajdonban van.

Ha bármilyen kérdése van, vagy megtekintené az ingatlant, kérem hívjon bizalommal a hét bármely napján, reggel 8 és este 8 között.