Apartment for sale, Budapest, District XIII

Translated text
For sale is a 44 m² (+3 sqm loggia), 2-room apartment located on the 4th floor of a modern 36-apartment condominium built in 2020, in Lőportárdűlő, near the Dózsa György úti metro station, in the dynamically developing part of the 13th district. The apartment consists of a living room with an American kitchen, a bedroom, a bathroom with a toilet, and a separate toilet. The rooms are south-facing, bright, and a cozy loggia opens from the living room. The apartment is currently rented out, the tenant would be happy to stay if desired. The condominium has an elevator, a tidy, small inner garden, and an excellent location. Its modern, heat pump heating and cooling system is extremely energy-efficient, so the cost of heating and cooling is only a few tens of thousands of forints per year. (The total overheads, of course, include common costs, electricity and water consumption.) The apartment does not include storage or parking, but rental spaces are typically available in the building. There are many services nearby: SPAR, restaurants, a doctor's office, a kindergarten, a school, and the Lehel market and Margaret Island are also easily accessible. The Dózsa György út stop of the M3 metro, trolleybuses 75 and 79, as well as the Göncz Árpád city center and tram 1 are all within a 5-10 minute walk. The apartment is an excellent first home, for singles or couples. There is currently a reliable tenant in the apartment who would like to stay, so an investment purchase is also possible. Dear interested party! I would like to provide you with professional assistance in your property search, so if you are interested in the advertisement, please call for further information and a viewing. I can also show you a property from the Duna House range that suits your ideas. Our office is at your disposal with free credit advice and full administration. Reference number: LK073969

Original text
Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.
A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.
A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.) A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.
A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók. A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK073969