Apartment for sale, Budapest, District XI

Translated text
FROM THE OWNER – NEWLY BUILT TWO-LEVEL 5-ROOM APARTMENT FOR SALE WITH OWN GARDEN, TERRACE AND PARKING SPACE – SPANYOLRÉT GARDENS The premium condominium project being built in the quiet Spanyolrét, district 11 of Budapest, offers a unique opportunity: two-story, duplex-style, 117–120 sqm apartments, with exclusive use of their own garden (102–317 sqm), terrace and surface parking space. The properties are developed by S-Patrik Bau Kft., with 13 years of experience and 50+ completed projects. ABOUT THE APARTMENT The internal two-story apartment has a floor area of ~117–120 sqm. On the ground floor there is a spacious, open-plan living room, an American kitchen-dining area, a room, a shower room and a pantry. On the first floor there are 3 bedrooms, a bathroom + toilet, a utility room and a wardrobe. Each apartment has a 9.50 sqm terrace and exclusive use of the garden - a swimming pool can even be built. TECHNICAL CONTENT – PREMIUM DESIGN Basic structure: strip foundation + 15 cm waterproof reinforced concrete slab foundation External wall: 30 cm Wienerberger Porotherm flat-polished brick + reinforced concrete pillar frame Apartment partition wall: 30 cm Silka soundproof brick – neighbors cannot be heard Thermal insulation: 12 cm STO facade system, 20–26 cm EPS roof insulation Heating/cooling: heat pump system (Westen Auriga), with hot water tank, underfloor heating – no radiator Windows and doors: 6 air chamber VEKA 82 / Aluplast Neo, with triple glazing Apartment entrance door: MABISZ-certified security door, with 4-8 point locking Electrical: LEGRAND Valena fittings, alarm preparation Piping on the roof suitable for receiving solar panels Cladding, interior doors, sanitary ware – can be customized before handover LOCATION The project is located in the XI. district, located in the Spanyolrét district, in a quiet, well-developed infrastructure, green environment. Excellent transport connections: Kelenföld M4 metro: ~6-8 minutes by bus 40, 40B, 88, 88A bus lines: ~10 minutes on foot M1–M7 motorways: direct access to Budaörs (IKEA, Tesco, AUCHAN) Etele Plaza: ~10 minutes Downtown: ~15–20 minutes by car Expected handover date: 2027. II. quarter

Original text
TULAJDONOSTÓL – ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉTSZINTES 5 SZOBÁS LAKÁS SAJÁT KERTTEL, TERASSZAL ÉS AUTÓBEÁLLÓVAL – SPANYOLRÉT GARDENS

Budapest XI. kerületében, a csendes Spanyolréten épülő prémium társasházi projekt egyedi lehetőséget kínál: kétszintes, duplex elrendezésű, 117–120 nm-es lakások, saját kizárólagos kerthasználattal (102–317 nm), terasszal és felszíni autóbeállóval. Az ingatlanokat az S-Patrik Bau Kft. fejleszti, 13 éves tapasztalattal, 50+ átadott projektel.

A LAKÁSRÓL

A belső kétszintes lakás alapterülete ~117–120 nm. A földszinten tágas, nyitott elrendezésű nappali, amerikai konyhás-étkezős tér, egy szoba, zuhanyzó és kamra található. Az emeleten 3 hálószoba, fürdőszoba + WC, háztartási helyiség és gardrób kapott helyet. Minden lakáshoz 9,50 nm-es terasz és kizárólagos kerthasználat tartozik – akár medence is kialakítható.

MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM KIVITELEZÉS

Alapszerkezet: sávalap + 15 cm vízzáró vasbeton lemezalap
Külső fal: 30 cm Wienerberger Porotherm síkra csiszolt tégla + vasbeton pillérváz
Lakáselválasztó fal: 30 cm Silka hanggátló tégla – szomszédok nem hallhatók
Hőszigetelés: 12 cm STO homlokzati rendszer, 20–26 cm EPS tetőszigetelés
Fűtés/hűtés: hőszivattyús rendszer (Westen Auriga), melegvíz tárolóval, padlófűtéssel – radiátor nincs
Nyílászárók: 6 légkamrás VEKA 82 / Aluplast Neo, háromrétegű üvegezéssel
Lakás bejárati ajtó: MABISZ minősítésű biztonsági ajtó, 4-8 pontos zárással
Elektromos: LEGRAND Valena szerelvények, riasztó előkészítés
Napelem fogadására alkalmas csövezés a tetőn
Burkolatok, belső ajtók, szaniterek – az átadás előtt személyre szabható

ELHELYEZKEDÉS

A projekt a XI. kerület, Spanyolrét városrészben található, csendes, jól kiépített infrastruktúrájú, zöld környezetben. Kiváló közlekedési kapcsolatok:

Kelenföld M4-es metró: ~6-8 perc busszal
40, 40B, 88, 88A buszjáratok: ~10 perc sétára
M1–M7 autópályák: közvetlen elérés Budaörs (IKEA, Tesco, AUCHAN) felé
Etele Plaza: ~10 perc
Belváros: ~15–20 perc autóval

Átadás várható időpontja: 2027. II. negyedév