Apartment for sale, Budapest, District XI

Translated text

Original text
Csendes téglalakás a Budai Arborétum mellett

Magánszemélytől eladó teher- és permentes és csendes lakás a Gellérthegy déli oldalán egy rendezett, 12 lakásos társasházban, amelynek kulturált, nyugodt lakóközössége van.

A 64 m²-es, 2. emeleti lakáshoz franciaerkély és saját pincei tároló is tartozik. Gondozott első és hátsó kert, mely összejövetelekre, sütögetésre alkalmas és használható. Az utcában gyalog 3 percre iskola, a közelben bölcsőde, gimnáziumok, boltok.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:

- jó állapotú és elosztású
- 64 m²-es lakótér
- nappali + 3 külön nyíló hálószoba (tölgyfa parkettás)
- 2 wc (fürdőben és külön is)
- ÉK-i tájolás
- 2. emeleti elhelyezkedés (lift nincs)
- saját pincei tároló
- távfűtés egyedi méréssel
- melegvizes bojler.
- autóbeálló 6000Ft/hó, zárt udvari parkolás (elektromos kapuval)

A lakás felújításokon esett át:
- gépesített, egyedi méretre készült konyhabútor mosogatógéppel (2017)
- redőny és szúnyogháló minden ablakon (2017)
- inverteres Daikin klíma (2017)
- új beltéri ajtók (2018)
- új egyedi gyártású biztonsági ajtó (2018)
- új bojler (2019)
- külön wc is helyet kapott új járólappal, és csempével. (2020)
- új biztosíték tábla belül 2025-ben lett utoljára cserélve, a folyósón lévő 2018-ban teljesítménybővítés miatt)
- tisztasági festés (2026 május)

A környék infrastruktúrája kiváló: busz- és villamosjáratok, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények, sportolási lehetőségek, parkok és játszóterek könnyen elérhetők.

Energetikai besorolás folyamatban van.

További információért és megtekintési időpontért kérem, hívjon bizalommal!
Kérem az ingatlanközvetítőket, tartsák tiszteletben, hogy nem kívánom a segítségüket igénybe venni! Csak magánszemélyek keressenek!

Quiet apartment next to Buda Arboretum

For sale by the owner: an apartment free of liens and legal disputes, located on the southern slope of Gellért Hill in a well-maintained, 12-unit building with a refined, peaceful community.

The 64 m² apartment, situated on the second floor, features a Juliet balcony and a private basement storage unit. It includes access to a well-kept front and back garden suitable for gatherings and barbecues. A school is just a 3-minute walk away, nursery, high schools, and shops nearby.

KEY FEATURES OF THE APARTMENT:
- good condition and layout
- 64 m² living area
- living room + 3 separate bedrooms
- 2 toilets (one in the bathroom and one separate)
- North East orientation
- 2nd-floor location (no elevator)
- private basement storage unit
- district heating with individual metering
- hot water boiler
- parking space available for 6,000 HUF/month; enclosed courtyard parking (with electric gate)

Renovations carried out:
- custom-made, fully equipped kitchen with dishwasher (2017)
- roller shutters and insect screens on all windows (2017)
- Daikin inverter air conditioner (2017)
- new interior doors (2018)
- new custom-made security door (2018)
- new boiler (2019)
- separate toilet updated with new floor and wall tiles. (2020)
- new internal fuse box (last replaced in 2025; the one in the hallway was replaced in 2018 due to a capacity upgrade)
- fresh coat of paint (May 2026)

The local infrastructure is excellent: bus and tram lines, shopping facilities, healthcare institutions, sports facilities, parks, and playgrounds are all easily accessible.

Please feel free to call me for further information or to schedule a viewing!