Apartment for sale, Budapest, District XI

Translated text
MADÁRHEGYEN - FIRST FLOOR, LUXURY APARTMENT WITH LARGE TERRACE, POOL AND SAUNA USE The 85 sqm luxury apartment with panoramic views of Péter and Vadászegyre, built in 2023 from exclusive materials, has an American kitchen, living room + 2 bedrooms, each bedroom has its own bathroom and wardrobe, and the living space is complemented by a large 75 sqm terrace. The apartment also includes a garage and a storage room. More information, detailed presentation: When determining the nature and character of the building, the position, orientation, vegetation and build-in potential of the neighboring properties were taken into account. The terraced house-style building mass was designed with a modern proportions, so that the North-East facade and the South-East facade facing the road have a staircase located in the closed East corner, while the sunny, panoramic South-West facade facing the neighboring gardens has large terraces connected to the open living space with large glass surfaces facing the North-West facade. In the floor plan layout, the apartments can be accessed from a bright staircase with a spacious elevator. Entering the apartments, we arrive at the foyer, which leads directly to the living rooms with American kitchens, from which a beautiful view opens through the large glass walls. The living room can be opened with large sliding doors to the terraces, so that the residential garden and the suburban environment can be enjoyed by those living in the apartments. One of the bedrooms of the apartments opens from the living room, while the other bedrooms are designed separately with a separate terrace. Each bedroom has a bathroom and a wardrobe. The planned residential building will be built with a basement, ground floor and two upper floors. One apartment will be built on each of the ground floor and two upper floors, making a total of three apartments. A 65 m2 roof terrace for exclusive use will be built for the apartment on the upper floor. The service rooms will be located on the basement level. Four car parking spaces, bicycle, cleaning product, garden tools, trash and storage areas belonging to the apartments will be created here. An electric car charging station will be built for the parking spaces. The natural climate of the house is ensured by the 44 cm thick, thermally insulated external space-delimiting wall structures, as well as horizontal canopies-shades running in front of the large glass surfaces of the living room and rooms, INTERNORM - STUDIO KF500 glass walls-doors-windows - Thermal insulation (up to W/m²K) Uw 0.61 - and the shades and blinds running in front of the glass structures. The external windows and doors provide maximum RC1N, RC2 burglary protection, and the doors of the apartments opening from the staircase have a MABISZ certification. The external boundary walls are made of 44 Pth bricks, equipped with Internorm facade windows and doors, and the louvres are supplemented with remote-controlled shading. There is non-combustible 6 cm vtg rock wool thermal insulation on the external facade. The floors are monolithic reinforced concrete, as are the staircase and elevator shaft and the reinforcing wall running the length of the building, due to earthquake safety regulations. The apartment entrance doors are made by Internorm. Internal doors: sliding doors or Eclipse wallpaper doors. The internal coverings are Cesare Ceramica Italian large-sized gres tiles and 12 mm thick wooden parquet. A biofireplace will be installed in the living room of the apartments. The color of the walls in the rooms can be changed upon request. Large Cesare Ceramica tiles are also placed on the exterior facade of the building, in the staircase and on the terraces, a slot drain was placed in the terrace covering inside the glass railing. The terraces were waterproofed with Sika Foil, and the thermal insulation was built with vacuum panels and PIR thermal insulation boards according to the plan. They are heated, have electricity and water, and a jacuzzi can be installed on each terrace, and its preparation has been completed. The walls have breathable Klima White Baumit plaster and putty, and the ceilings have soundproof plasterboard. These have also been painted with breathable paint. Heating, cooling and hot water supply are solved by a separate air-source heat pump system for each apartment, with an H-tariff discount. The condominium project includes a 6KV solar power generation unit placed on the roof terrace. Roof terrace: The covering was made with large Cesare Ceramica tiles, and drainage with slot drains inside the glass railings. The solar panel system is located on the northern fenced side of the terrace, the other half on the sunnier side can be accessed from the staircase via an electrically sliding glass roof window. It is possible to build a jacuzzi, mini kitchen-bar and shower on the terrace. The roof terrace belongs to the topmost apartment. The parameters of the first floor apartment: Hallway: 4.33 Living room/kitchen: 36.95 Bedroom I: 16.11 Bathroom I: 4.56 Wardrobe I: 2.55 WC: 4.3 Bedroom II: 12.89 Bathroom II: 3.91 Wardrobe II: 2.62 Total: 85.35 Balcony: 74.55 Garage: 14.00 Storage: 4.84 For further information and viewing, please call us with confidence!

Original text
MADÁRHEGYEN- ELSŐ EMELETI, NAGY TERASZOS LUXUSLAKÁS, MEDENCE ÉS SZAUNA- HASZNÁLATTAL

A Péter- és Vadászhegyre panorámás, exkluzív anyagokból 2023-ban épült, 85 nm-es luxuslakás amerikai konyha nappali + 2 hálószobás, mindegyik hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik, valamint az életteret egy 75 nm-es nagy terasz egészíti ki. A lakáshoz tartozik egy teremgarázs beálló és egy tároló is.

Bővebb információk, részletes bemutatás:

Az épület jellegének, karakterének meghatározásánál figyelembe vették a szomszédos ingatlanok helyzetét, tájolását, növényzetét és beépíthetőségét. Teraszház jellegű épület tömeg került kialakításra modernséget tükröző arányrendszerrel úgy, hogy az Észak-keleti homlokzat és az út csatlakozás felőli Dél-keleti homlokzat zárt Keleti sarokban elhelyezett lépcsőházzal, míg a szomszédos kertek felé néző napos, panorámás Dél-nyugati homlokzat az Észak-nyugati homlokzat felé fordulva nyitott lakótérhez nagy üvegfelületekkel kapcsolódó nagy teraszokkal.

Alaprajzi elrendezésben a lakások tágas lifttel ellátott világos lépcsőházból közelíthetők meg. A lakásokba lépve előtérbe érkezünk, mely közvetlenül az amerikai konyhás nappalikba vezet, ahonnan szép kilátás nyílik a nagyméretű üvegfalakon keresztül. A nappali tér nagyméretű tolóajtókkal nyitható össze a teraszokkal, így élvezhetővé válik a lakókert és a kertvárosi környezet a lakásokban élők számára. A lakások egyik hálószobája a nappaliból nyílik, míg a többi háló elkülönülve külön terasszal kerül kialakításra. Minden hálószobához tartozik fürdő és gardrób.
A tervezett lakóépület pince, földszint és két emeleti szinttel kerül kialakításra. A földszinten és a két emeleten egy-egy lakás valósul meg, összesen tehát három lakás. A felső szinten lévő lakáshoz 65 m2-es kizárólagos használatú tetőterasz épül.

A kiszolgálóhelyiségek a pinceszinten helyezkednek el. Itt négy darab gépkocsi parkoló, bicikli, takarítószer, kertieszköz, kuka és a lakásokhoz tartozó tárolók lesznek kialakítva. A parkolókhoz elektromos autó töltőállomás kerül kialakításra.
A ház természetes klímáját a 44 cm vastag, hőszigeteléssel ellátott külső térelhatároló falszerkezetek, valamint a nappali és a szobák nagy üvegfelületei előtt végig futó vízszintes előtetők-árnyékolók, az INTERNORM - STUDIO KF500-as üvegfalak-ajtók-ablakok - Hőszigetelés (W/m²K-ig) Uw 0,61 - és az üveg szerkezetek előtt futó árnyékolók, zsaluziák biztosítják. A külső nyíllászárók maximális RC1N, RC2 betörés elleni védelmet nyújtanak, és a lakások lépcsőházból nyíló ajtói MABISZ minősítéssel rendelkeznek. Külső határoló falai 44 Pth téglából készültek, Internorm homlokzati nyílászárókkal ellátva, zsaluzia távirányítható árnyékolóval kiegészítve. Külső homlokzaton nem éghető 6 cm vtg kőzetgyapot hőszigetelés található.
A födémek monolit vasbeton, ugyanúgy, mint a lépcsőház és liftakna és az épülethosszában végig menő merevítő fal, a földrengés biztonsági előírások miatt.

Lakás bejárati ajtók Internorm gyártmányúak. Belső ajtók: toló ajtók ill. Eclipse tapétaajtók.
A belső burkolatok Cesare Ceramica olasz nagyméretű gress lap, valamint 12 mm vastag fa parketta. A lakásokba a nappaliban biokandalló kerül beépítésre.
A szobákban a falak színe kérésre változtatható.

Épület külső homlokzatán, lépcsőházban és a teraszokon szintén nagyméretű Cesare Ceramica lapok vannak elhelyezve, a terasz burkolatba résfolyóka került elhelyezésre az üvegkorláton belül. Teraszok vízszigetelése Sika Fóliával, terv szerinti hőszigetelés vakum panellel és PIR hőszigetelő táblákból lett kiépítve. Fűtöttek, áram és víz van, minden teraszra jakuzzi telepíthető, előkészítése megtörtént.
Falakon lélegző Klima White baumit vakolat és glett van, mennyezetek hanggátló gipszkartont kaptak. Ezekre szintén lélegző festék került.
A fűtés-hűtés, melegvíz ellátás lakásonként különálló levegős hőszivattyú rendszerből van megoldva, H-tarifás kedvezménnyel.
A társasház projekt része a tetőteraszon elhelyezett napelemes áramtermelő egység 6KV.

Tetőterasz:
Burkolata Cesare Ceramica nagyméretű lapokkal történt, résfolyókákkal vízelvezetés az üvegkorlátokon belül. A terasz északi elkerített oldalában kapott helyet a napelem rendszer, a másik fele a naposabb oldalon a lépcsőházból elektromosan eltolható üveg tetőablakon közelíthető meg. A teraszon jakuzzi, mini konyha-bár és zuhanyzó kiépítése lehetséges. A tetőterasz a legfelső lakáshoz tartozik.

Az első emeleti lakás paraméterei:

Előszoba: 4.33
Nappali am.konyha: 36.95
Háló I: 16.11
Fürdő I: 4.56
Gardrób I: 2.55
WC : 4.3
Háló II: 12.89
Fürdő II: 3.91
Gardrób II: 2.62
Összesen: 85,35

Erkély: 74.55
Gk.beálló: 14.00
Tároló: 4.84

További információért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!