Apartment for sale, Budapest, District VIII

Translated text
SUNNY, SPACIOUS, RENOVATED APARTMENT WITH A CIVIC ATMOSPHERE, 1 MINUTE FROM RÁKÓCZI tér! In the 8th district, 1 minute from both Rákóczi tér and Nagykörút, on Salétrom Street, on the 2nd floor of a brick-built apartment building, a particularly sunny, renovated while maintaining its civic values, in good condition, with an excellent layout, 78m2, 2+1 and a half room apartment offering spacious spaces, even furnished. The property includes a particularly spacious, nearly 30m2 living room, two bedrooms, a kitchen with a dining area, a bathroom, a separate toilet, a hall, and a practical pantry/wardrobe. All of the rooms have windows, so the apartment is particularly sunny from morning to evening. Due to its layout, it is an excellent choice for almost every living situation, as almost every room, especially the bedrooms, has a separate entrance. Thanks to its 3.9-meter ceiling height, the usable area of the apartment can be increased with galleries - the smallest room currently used as a study or wardrobe also has a gallery. The apartment has undergone numerous renovations over the past few years. The entire mechanical system inside the walls has been replaced, so renovation of the electricity, water, and sewerage networks is not at all justified. In addition, the owner replaced the heating system (a new type of condensing boiler provides heating and hot water), most of the coverings, fittings, and sanitary ware, and had new mechanized kitchen furniture installed. Thanks to the renovations, the property is in good condition and can be moved into in its current condition. The apartment can also be taken into possession furnished if desired, and the owner is happy to make the furnishings (excluding personal belongings and antique furniture) available to the new owner. The property has exceptionally good lighting conditions, the two larger rooms are west-facing and overlook a quiet street, while the rooms on the other side overlook the also quiet courtyard of the house. The house has two staircases, thanks to which there is only one corridor neighbor next to the entrance - so part of the corridor can be used as a terrace or a cozy sitting area. The apartment building is classic, built at the turn of the century, has an orderly residential community, and does not have a large number of apartments. The common areas, such as the entrance and staircase, are constantly kept neat and clean. The house has undergone numerous technical renovations (e.g. replacement of gas pipes, renovation of chimneys), and the apartment building also has significant savings. The aesthetic renovation of the inner facade has already been partially completed, and there are specific and approved plans for further aesthetic renovations. The area is ideally served. The Grand Boulevard and Rákóczi Square are also reachable within a 1-minute walk from the gate. The M4 metro stops on the square, the M2 and M3 lines are also easily and quickly accessible - of course, trams 4-6 also offer efficient and fast public transport throughout the day. Educational institutions, medical care, smaller and larger shops, shopping centers, recreation and sports opportunities are all within a few minutes' walk. Guide price of the property: 89.9 M HUF Guide price: 89900000 HUF Reference number: LK040699

Original text
NAPFÉNYES, TÁGAS, POLGÁRI HANGULATÁBAN FELÚJÍTOTT LAKÁS, A RÁKÓCZI TÉRTŐL 1 PERCRE!

VIII. kerületben, a Rákóczi tértől és a Nagykörúttól egyaránt 1 percnyire, a Salétrom utcában, tégla építésű társasház 2. meletén eladó egy kifejezetten napfényes, polgári értékeinek megtartásával felújított, jó állapotnak örvendő, kiváló elrendezésű, 78m2-es, 2+1fél szobás, tágas tereket kínáló lakás, akár berendezetten is.

Az ingatlanban egy kifejezetten tágas, közel 30m2-es nappaliszoba, két hálószoba, egy étkezőnek is helyet adó konyha, egy fürdőszoba, egy külön wc, egy előszoba, és egy praktikus kamra/gardrób helyiségek kaptak helyet. A helyiségek mindegyike ablakos, így a lakás reggeltől estig kifejezetten napfényes.
Elrendezése okán kitűnő választás szinte minden élethelyzetben, mivel szinte minden helyiség, kiemelve a hálószobákat, külön bejáratú.
3,9 méteres belmagasságának köszönhetően a lakás hasznos területe galériákkal is növelhető - jelenleg a legkisebb dolgozószobának, gardróbszobának használt szoba galériázott is.

A lakásban az elmúlt évek során számtalan felújítás valósult meg. A teljes falon belüli gépészet cserélve lett, így a villany, víz, csatornahálózat felújítása egyáltalán nem indokolt. Emellett tulajdonosa kicserélte a fűtésrendszert (újszerű kondenzációs cirkó szolgáltatja a fűtést és a melegvizet), a burkolatok, szerelvények, szaniterek nagy részét is, új gépesített konyhabútort építtetett be. A felújításoknak köszönhetően az ingatlan jó állapotnak örvend, jelenlegi állapotában is beköltözhető.

A lakás igény esetén berendezetten is birtokba vehető, a tulajdonos a benne található berendezési tárgyakat (a személyes holmikat és az antik bútorokat leszámítva) szívesen az új tulajdonos rendelkezésére bocsátja.

Az ingatlan kivételesen remek fényviszonyokkal rendelkezik, a két nagyobb szoba nyugati tájolású, csendes utcára néz, míg a másik oldalon található helyiségek a trásasház szintén csendes udvarára néznek. A ház két lépcsőházzal rendelkezik, melynek köszönhetően a bejárati rész mellett egyetlen folyosószomszéd van - így a folyosó egy részét teraszként, hangulatos kiülőként is hasznosíthatjuk.

A társasház kalsszikus, századfordulón épült, rendezett lakóközösségű, nem nagy lakásszámú. A közös területeket, így a kapualjat, lépcsőházat folyamatosan rendben és tisztán tartják. A házban számos műszaki felújítás megtörtént (pl. gázvezetékek cseréje, kémények felújítása), továbbá a társasház jelentős megtakarítással is rendelkezik. A belső homlokzat esztétikai felújítása részben már megvalósult, konkrét és elfogadott tervek vannak a további esztétikai felújítások elvégzésére is.

A környék ellátottsága ideális. A kapun kilépve 1 perc sétával elérhető a Nagykörút és a Rákóczi tér is. Az M4 metró a téren áll meg, az M2 és M3 vonalak is könnyen és gyorsan elérhetőek - természetesen a 4-6-os villamos is egész nap hatékony és gyors tömegközlekedési lehetőséget kínál. Oktatási intézmények, orvosi ellátás, kisebb és nagyobb üzletek, bevásárlóközpontok, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek pár perces távolságra mind elérhetőek.

Az ingatlan irányára: 89,9 M Ft

Irányár: 89900000 Ft

Referencia szám: LK040699