Apartment for sale, Budapest, District VII

Translated text
***MODERNISED, 110 sqm, CURRENTLY OPERATES AS 2 SEPARATE APARTMENTS, air-conditioned apartment for sale in Ligetváros!***A 2nd floor, 110 sqm, modernized apartment with individual gas heating is for sale in the most popular part of the 7th district, in Ligetváros, on Murányi Street. The biggest advantage of the property is that it consists of two completely separate residential units, both physically and functionally. The apartment has recently undergone technical modernization, so that classic civic spaces meet the modern comfort of today! Featured extra equipment (Value-increasing investments): New, modern plastic windows and doors: Excellent sound and heat insulation, lower heating bills. Electric shutters: Comfortable, button-controlled shading and extra security. Cooling-heating air conditioning: A pleasant temperature is guaranteed even in the summer heat, and it also provides an alternative heating option. Detailed, precise distribution of the apartments: 1. APARTMENT: An extremely livable, spacious and sunny home: 28 sqm, bright living room with a huge window 8 sqm comfortable bedroom Cozy, windowed dining kitchen Extremely spacious bathroom WC in a separate room 2. APARTMENT This apartment has fantastic features, extremely practical thanks to the high ceiling: 18 sqm, gallery room (the gallery provides valuable extra living space) 2 separate half-rooms (ideal for a bedroom, wardrobe or study) Bathroom with bathtub and separate toilet. Most important technical and building parameters: Total floor area: 110 sqm (the gallery is an additional extra area) Floor: 2nd floor (in a clean, tidy brick building, with low maintenance costs) Heating: Economical, individually adjustable gas central heating with minimal heat loss thanks to the new windows. View: Windows overlooking a bright, quieter inner street (Peterdy Street). Why is it an outstanding investment? Double rent, immediate profit: Due to the two fully equipped, separate apartments, it can also be rented to two separate tenants. Due to the air conditioning and modern windows, it can be sold at a premium price on the rental market. Proximity to universities: The University of Veterinary Medicine and several renowned higher education institutions are just a few minutes' walk away, which guarantees a solvent (even foreign) student tenant circle. Value stability: Due to the close proximity to the City Park, the properties in the area are at the forefront of the real estate market in the long term. Building Designed in 1896/1897 by the renowned architect Sándor Baumgarten, in an eclectic style. Baumgarten was a recognized creator of the era, to whose name many schools and public buildings in Budapest can be linked (e.g. the State Institute for the Blind) Location and infrastructure The location of the apartment is perfect: the renovated City Park is also within easy reach. Running tracks, sports fields, museums and countless green belt recreation opportunities await the residents here in the Park. The transportation is excellent (trolleys, buses, underground within walking distance), and there are shops, a market, cozy cafes and restaurants nearby. The property is unencumbered and can be viewed flexibly! Reference number: LK089606

Original text
***MODERNIZÁLT, 110 nm-es, JELENLEG IS 2 KÜLÖN LAKÁSKÉNT MŰKÖDŐ, klímás polgári lakás eladó Ligetvárosban!***Eladó a VII. kerület legkedveltebb részén, Ligetvárosban, a Murányi utcában egy 2. emeleti, 110 nm-es, egyedi gázcirkó fűtésű, modernizált polgári lakás.Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy fizikailag és funkcionálisan is két teljesen különálló lakóegységből áll. A lakás nemrégiben műszaki korszerűsítésen esett át, így a klasszikus polgári terek találkoznak a mai kor modern kényelmével!Kiemelt extra felszereltség (Értéknövelő beruházások):Új, modern műanyag nyílászárók: Kiváló hang- és hőszigetelés, alacsonyabb fűtési számlák.Elektromos redőnyök: Kényelmes, gombnyomással vezérelhető árnyékolás és extra biztonság.Hűtő-fűtő klíma: A nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet, emellett alternatív fűtési opciót biztosít.A lakások részletes, pontos elosztása:1. LAKÁS:Egy rendkívül élhető, tágas és napfényes otthon:28 nm-es, hatalmas ablakos, világos nappali8 nm-es kényelmes hálószobaHangulatos, ablakos étkezőkonyhaKifejezetten tágas fürdőszobaKülön helyiségben lévő WC2. LAKÁSEz a lakrész fantasztikus adottságokkal bír, a nagy belmagasságnak köszönhetően rendkívül praktikus:18 nm-es, galériázott szoba (a galéria értékes extra életteret biztosít)2 külön nyíló félszoba (ideális hálónak, gardróbnak vagy dolgozószobának)Kádas fürdőszoba valamint külön toalett.Legfontosabb műszaki és épületi paraméterek:Összalapterület: 110 nm (a galéria ezen felüli extra terület)Emelet: 2. emelet (tiszta, rendezett téglaépületben, alacsony fenntartási költséggel)Fűtés: Gazdaságos, egyedileg szabályozható gázcirkó fűtés az új ablakoknak köszönhetően minimális hőveszteséggel.Kilátás: Világos, csendesebb belső utcára (Peterdy utca) néző ablakok.Miért kiemelkedő befektetés?Dupla bérleti díj, azonnali profit: A két teljesen felszerelt, különálló lakás miatt két külön bérlőnek is kiadható. A klíma és a modern ablakok miatt prémium áron értékesíthető a bérleti piacon.Egyetemek közelsége: Az Állatorvostudományi Egyetem és több neves felsőoktatási intézmény csupán pár perc séta, ami garantálja a fizetőképes (akár külföldi) diák-bérlői kört.Értékállóság: A Városliget közvetlen közelsége miatt a környék ingatlanai hosszú távon is az ingatlanpiac élvonalába tartoznak.Épület1896/1897-ben Baumgarten Sándor neves építész tervezte, eklektikus stílusban. Baumgarten a korszak elismert alkotója volt, akinek a nevéhez számos budapesti iskola és középület köthető (pl. a Vakok Állami Intézete)Lokáció és infrastruktúraA lakás elhelyezkedése tökéletes: a megújult Városliget is karnyújtásnyira van. A Ligetben futópályák, sportpályák, múzeumok és számtalan zöldövezeti kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat. A közlekedés kiváló (trolik, buszok, kisföldalatti sétatávolságra), a közelben pedig boltok, piac, hangulatos kávézók és éttermek találhatók.Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető!

Referencia szám: LK089606