Apartment for sale, Budapest, District IX

Translated text
Special upper-middle-class property in the heart of Belső-Ferencváros – with outstanding investment potential In one of the most sought-after parts of Budapest’s 9th district, on Lónyay Street, we offer for sale a 165 m², 5-room, upper-middle-class apartment on the fourth floor of a palace building with an elevator. The property requires complete renovation, but at the same time, thanks to its features, high ceiling and excellent location, it offers an extraordinary opportunity either for personal use or as an investment. The property is located on the fourth floor of a neat, turn-of-the-century palace building with an elevator. The common areas of the condominium are in good condition, the circular corridors are clean and well-maintained, and the residential community is quiet and cultured. The original architectural details that have preserved the atmosphere of the building make it truly special, including the painted stained glass and the wrought-iron railings. Only the attic space is located above the apartment, thanks to which the property is extremely bright, with natural light streaming into the rooms all day long through the large windows. The 3.6-meter ceiling height and the spaces without false ceilings provide a classic upper-middle-class atmosphere. The property requires complete renovation in its current state, but the necessary excavations and preparations have already been completed. The utilities – water, sewer, electricity and gas – have been introduced, but are currently not in use. One of the biggest advantages of the apartment is its excellent adaptability: the property can be divided into up to 3 separate apartments, which provides an outstanding investment opportunity in the downtown real estate market. The plans for the three-apartment conversion, as well as the technical floor plan, are available and can be handed over to the buyer upon request. The apartment also includes two separate basement rooms, which provide additional storage space. TECHNICAL DATA Floor area: 165 m² Number of rooms: 5 Conversion: can be divided into 3 separate apartments as required Floor: 4th floor Building: turn-of-the-century palace with elevator Condition: requires complete renovation Ceiling height: 3.6 m False ceiling: none Storage: 2 basement rooms (5 and 6 m²) Common cost: 48,800 HUF/month, which includes the 15,000 HUF renovation fund Utilities: water, sewer, electricity and gas installed Ownership: 1/1 ownership, free of encumbrances Financing: loan possible Surroundings and infrastructure Lónyay Street is one of the most popular and most valuable parts of Belső-Ferencváros, with excellent infrastructure and a vibrant urban environment. There are numerous restaurants, cafes, shops and services nearby, and several universities and cultural institutions are also easily accessible. The proximity of Vámház Boulevard, Kiskörút and the Danube bank further increases the value of the location, making the property an outstanding opportunity not only for personal use, but also as a long-term investment. The transport is excellent: metro lines 3 and 4, several tram lines and numerous bus lines are within a few minutes' walk, so any point in the city can be quickly reached. The property has extraordinary investment potential, as smaller apartments in the area can be rented or sold at high prices. Viewing is possible by prior arrangement. Financing: You can choose from many properties in our database, call us with confidence so that we can find the most suitable one! Do you need a loan? Our expert colleague is at your disposal with comprehensive and free loan administration and insurance. Ask for our personalized offer! Data management: We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectly by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy. We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectly by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Original text
Különleges nagypolgári ingatlan Belső-Ferencváros szívében – kiemelkedő befektetési potenciállal

Budapest IX. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Lónyay utcában kínálunk megvételre egy 165 m²-es, 5 szobás, nagypolgári lakást egy liftes palotaház negyedik emeletén. Az ingatlan teljes felújítást igényel, ugyanakkor adottságainak, nagy belmagasságának és kiváló elhelyezkedésének köszönhetően rendkívüli lehetőséget kínál akár saját célra, akár befektetésként.

Az ingatlan egy századfordulón épült, rendezett, liftes palotaház negyedik emeletén található. A társasház közös terei jó állapotúak, a körfolyosók tiszták és karbantartottak, a lakóközösség csendes és kulturált. Az épület hangulatát megőrzött eredeti építészeti részletek teszik igazán különlegessé, többek között a festett ólomüvegek és a kovácsoltvas korlátok.

A lakás felett már csak a padlástér található, ennek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos, nagy ablakain keresztül egész nap természetes fény áramlik a helyiségekbe. A 3,6 méteres belmagasság és az álmennyezet nélküli terek klasszikus nagypolgári hangulatot biztosítanak.

Az ingatlan jelenlegi állapotában teljes felújítást igényel, ugyanakkor a szükséges feltárások és előkészítések már megtörténtek. A közművek – víz, csatorna, villany és gáz – bevezetésre kerültek, jelenleg azonban nincsenek használatban.

A lakás egyik legnagyobb előnye kiváló alakíthatósága: az ingatlan akár 3 különálló lakásra is bontható, amely kiemelkedő befektetési lehetőséget biztosít a belvárosi ingatlanpiacon. A háromlakásos átalakítás tervei, valamint a műszaki alaprajz rendelkezésre állnak, igény esetén a vevő számára átadhatók.

A lakáshoz két külön pincehelyiség is tartozik, amelyek további tárolási lehetőséget biztosítanak.

MŰSZAKI ADATOK

Alapterület: 165 m²
Szobák száma: 5
Átalakíthatóság: igény szerint 3 különálló lakásra bontható
Emelet: 4. emelet
Épület: liftes, századfordulós palotaház
Állapot: teljes felújítást igényel
Belmagasság: 3,6 m
Álmennyezet: nincs
Tároló: 2 db pincehelyiség (5 és 6 m²)
Közös költség: 48.800 Ft/hó, amely tartalmazza a 15.000 Ft felújítási alapot
Közművek: víz, csatorna, villany és gáz bevezetve
Tulajdoni viszony: 1/1 tulajdon, tehermentes
Finanszírozás: hitel igénybevétele lehetséges

Környék és infrastruktúra

A Lónyay utca Belső-Ferencváros egyik legkedveltebb és legértékállóbb része, kiváló infrastruktúrával és pezsgő városi környezettel. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet és szolgáltatás található, valamint több egyetem és kulturális intézmény is könnyen elérhető.

A Vámház körút, a Kiskörút és a Duna-part közelsége tovább növeli a lokáció értékét, így az ingatlan nemcsak saját célra, hanem hosszú távú befektetésként is kiemelkedő lehetőség.

A közlekedés kiváló: néhány perc sétával elérhető a 3-as és 4-es metró, több villamosjárat, valamint számos buszjárat is, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan rendkívüli befektetési potenciállal rendelkezik, hiszen a környéken a kisebb lakások magas áron kiadhatók vagy értékesíthetők.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés:
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.