Apartment for sale, Budapest, District IX

Translated text
165 m², 5-room, balcony, upper-middle-class apartment for sale in the 9th district, Lónyay street In the 9th district of Budapest, in the popular Lónyay street, we offer for sale a 165 m², 5-room, balcony, upper-middle-class apartment in need of complete renovation. The apartment is located on the 4th floor of the apartment building, with only the attic space above it, so it has excellent sunlight, bright spaces, and high ceilings. Purchase price: HUF 175,000,000 Main details of the apartment: registered floor area: 165 m² actual usable floor area: 171.67 m² + 5.08 m² balcony 5 rooms balcony floor to be renovated excellent distribution, large spaces extremely bright The layout and size of the apartment allows it to: be renovated as a spacious upper-middle-class home, or to be suitable for the development of 3–4 smaller apartments for investment purposes. Building characteristics: The palace-style apartment building built at the turn of the century: brick-walled maintained facade ornate inner courtyard original stained glass inserts wrought iron stair railing new elevator clean, tidy common spaces The apartment can be accessed from a closed staircase and suspended corridor. Renovation information: Preparations for the renovation have already begun: wet rooms have been excavated, subfloor layers have been examined, 3-apartment conversion plans are available (architect, mechanical engineer, electrical plans + priceable budget) The plans can be handed over to the buyer after consultation with the designer. Storage: The apartment includes: 1 storage room of approx. 5 m², 1 storage room of approx. 6 m² on the basement level, lockable, with a raised floor. Legal status: unencumbered 1/1 ownership, immediately available for purchase, loan available Location and transportation: The location of the apartment is excellent, the border of Vámház Boulevard and the V. District is only 200 meters away. Nearby: Kiskörút Fővám Square Corvinus University shops, market, restaurants, cafes Transportation: M3, M4 metro, trams 2, 47, 49, several bus lines All important transportation hubs are within a few minutes' walk. Investment opportunity: Smaller apartments in the area are sold at high prices and are well-rented, so the property is: highly suitable for resale or rental after renovation. If you are looking for a property that is both a valuable investment and a long-term opportunity, this apartment is an ideal choice. Viewings are possible by prior arrangement. For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center. The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator). Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors. Purchase price: 175,000,000 HUF Investment potential: Thanks to its size and layout, the property is suitable for: conversion into 3–4 separate apartments, or redevelopment into a large high-end residential unit. In this area: smaller apartments achieve high resale prices rental demand is strong This makes the property ideal for: ✔ resale after renovation ✔ long-term rental ✔ portfolio investment Key technical & legal details: registered size: 165 sqm actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony 2 private storage units (5 sqm and 6 sqm) renovation preparation works already completed conversion plans for 3 apartments available free of encumbrances single owner (1/1 title) mortgage possible Location & transport: 200 m from Vámház Boulevard and District V walking distance to Fővám Square and Corvinus University Public transport: Metro lines M3, M4 Tram lines 2, 47, 49 several bus connections This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.

Original text
Eladó 165 m²-es, 5 szobás, erkélyes, felújítandó nagypolgári lakás a IX. kerületben, a Lónyay utcában

Budapest IX. kerületében, Belső-Ferencvárosban, a közkedvelt Lónyay utcában kínálunk megvételre egy
165 m²-es alapterületű, 5 szobás, erkélyes, teljes felújítást igénylő nagypolgári lakást.

A lakás a társasház 4. emeletén helyezkedik el, felette már csak a padlástér található, így kiváló benapozottságú, világos, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik.

Vételár: 175.000.000 Ft

A lakás főbb adatai:

nyilvántartás szerinti alapterület: 165 m²

tényleges hasznos alapterület: 171,67 m² + 5,08 m² erkély

5 szoba

erkély

emelet

felújítandó állapot

kiváló elosztás, nagy terek

rendkívül világos

A lakás elrendezése és mérete lehetővé teszi, hogy:

tágas nagypolgári otthonként újuljon meg, vagy

3–4 kisebb lakás kialakítására is alkalmas legyen befektetési célra.

Épület jellemzői:

A századfordulón épült, palotajellegű társasház:

téglafalazatú

karbantartott homlokzat

díszes belső udvar

eredeti ólomüveg betétek

kovácsoltvas lépcsőkorlát

új lift

tiszta, rendezett közös terek

A lakás zárt lépcsőházból és függőfolyosóról közelíthető meg.

Felújítással kapcsolatos információk:

A felújítás előkészítése már megkezdődött:

vizes helyiségek feltárása megtörtént

padló alatti rétegek vizsgálata elkészült

3 lakásos átalakítási tervek rendelkezésre állnak
(építész, gépész, villamos tervek + árazható költségvetés)

A tervek a tervezővel történő egyeztetés után a vevő részére átadhatók.

Tárolás:

A lakáshoz tartozik:

1 db kb. 5 m²-es tároló

1 db kb. 6 m²-es tároló
a pince szinten, zárható kivitelben, álpadlóval ellátva.

Jogi helyzet:

tehermentes

1/1 tulajdon

azonnal megvásárolható

hitel felvehető

Elhelyezkedés és közlekedés:

A lakás elhelyezkedése kiváló, a Vámház körút és az V. kerület határa mindössze 200 méterre található.

A közelben:

Kiskörút

Fővám tér

Corvinus Egyetem

boltok, piac, éttermek, kávézók

Közlekedés:

M3, M4 metró

2-es, 47-es, 49-es villamos

több buszjárat
Minden fontos közlekedési csomópont pár perc sétával elérhető.

Befektetési lehetőség:

A környéken a kisebb alapterületű lakások magas áron értékesíthetők és jól kiadhatók, ezért az ingatlan:

felújítás után továbbértékesítésre

vagy bérbeadásra
kifejezetten alkalmas.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre jelent értékálló befektetést és hosszú távú lehetőséget, ez a lakás ideális választás.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.


For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity

We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center.

The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator).
Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors.

Purchase price: 175,000,000 HUF

Investment potential:

Thanks to its size and layout, the property is suitable for:

conversion into 3–4 separate apartments, or

redevelopment into a large high-end residential unit.

In this area:

smaller apartments achieve high resale prices

rental demand is strong

This makes the property ideal for:
✔ resale after renovation
✔ long-term rental
✔ portfolio investment

Key technical & legal details:

registered size: 165 sqm

actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony

2 private storage units (5 sqm and 6 sqm)

renovation preparation works already completed

conversion plans for 3 apartments available

free of encumbrances

single owner (1/1 title)

mortgage possible

Location & transport:

200 m from Vámház Boulevard and District V

walking distance to Fővám Square and Corvinus University

Public transport:

Metro lines M3, M4

Tram lines 2, 47, 49

several bus connections

This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.