Apartment for sale, Budapest, District II

Translated text
For sale in PASARÉT, in a quiet tree-lined street, a COZY, BRIGHT ATTIC APARTMENT with a gross area of 82 sqm, 2 rooms + 2 half rooms! A comfortable, modern lifestyle option for young people! An excellent opportunity for investors: available for rent immediately! LOCATION OF THE APARTMENT: The apartment for sale is located in Pasarét, close to everything, yet in a quiet green belt street. Within a 5-10 minute walk you can find everything that makes everyday life comfortable: shops, bakeries, restaurants, market, doctor's office, sports fields. Numerous quality kindergartens, schools, high schools, playgrounds and parks (Városmajor) in the area are within walking distance. The area has excellent public transport, Széll Kálmán Square is 5 minutes away. The vibrant cultural life is provided by the nearby theaters and exhibition centers (Marczibányi Téri Cultural Center, Buda Dance Club, National Dance Theater). APARTMENT LAYOUT A bright attic apartment with a French atmosphere, with easily adaptable spaces, on the 3rd floor of the house. The gross floor area of the apartment - according to the property certificate - is 82 sqm. (The net floor area is 63 sqm with an interior height of over 1.9 m, based on this, the useful floor area is 72.5 sqm) Layout: spacious American kitchen, living room with dining area, which is a 42 sqm communal space, 3 bedrooms: one 14 sqm and 2 half-rooms 7 and 6.4 sqm, a bright bathroom with a bathtub and toilet, pantry and lots of built-in storage space. The roof is insulated, in good condition, no leaks. A high-performance air conditioner was installed last year. The roof structure allows for the creation of up to 2 French balconies. The living room is east-facing, the apartment is bright all day long, and has a beautiful panorama of the Buda hills to the west. The general condition of the apartment is good, the heating is by a condensing boiler with radiator heat transfer. ABOUT THE HOUSE In the 10-apartment apartment building built in 1969, the attic was built in 1995, so there is only this 1 cozy apartment on this level, the 11th apartment of the apartment building. The house is in good condition both inside and outside, the staircase is tidy, there is no elevator. The residential community is calm and quiet, the house has no debt, the residential community collects for provisions in case of renovation. The apartment includes a covered garden parking space, the price of which is an additional 4 million forints and must be purchased with the apartment. There is always a free parking space in front of the house or on the street. Parking in the surrounding streets is free for district residents. Important information for an investment buyer is that the current tenant would be very happy to stay in the apartment, renting it out for years. A real artist's apartment to fall in love with! I recommend it to young couples and investors, excellent opportunity! Reference number: M300696

Original text
Eladó PASARÉTEN, csendes ősfás utcában egy bruttó 82 nm-es, 2 szoba+2 félszobás HANGULATOS, VILÁGOS TETŐTÉRI LAKÁS!
Fiataloknak kényelmes, modern életviteli lehetőség! Befektetőknek kiváló alkalom: azonnal bérbeadható!

A LAKÁS ELHELYEZKEDÉSE:
Pasaréten mindenhez közel mégis, csendes zöldövezeti utcában található az eladó lakás. 5-10 perc sétára megtalálható minden, ami a mindennapi életet kényelmessé teszi: boltok, pékségek, éttermek, piac, orvosi rendelő, sportpályák. A környéken számos minőségi óvoda, iskola, gimnázium, játszótér és park (Városmajor) gyalogosan elérhető. A környék kiváló tömegközlekedéssel rendelkezik, Széll Kálmán tér 5 percre található. A pezsgő kulturális életet a közelben található színházak, kiállítóközpontok (Marczibányi Téri Művelődési központ, Budai Táncklub, Nemzeti Táncszínház) biztosítják.

A LAKÁS BEOSZTÁSA
Francia hangulatú, jól alakítható terekkel rendelkező, világos tetőtéri lakás a ház 3. emeletén.
A lakás bruttó - tulajdoni lap szerinti - alapterülete 82 nm. (Nettó alapterülete 1,9 m fölötti belmagassággal 63 nm, ez alapján hasznos alapterülete:72,5 nm)

Beosztása: tágas amerikai konyhás, étkezős nappali, amely 42nm-es közösségi tér, 3 hálószoba: egy 14 nm-es és 2 félszoba 7 és 6,4nm-esek, egy káddal és wc-vel rendelkező világos fürdőszoba, kamra és sok beépített pakolófelület. A tető szigetelt, jó állapotú, beázás nincs. Tavaly nagy teljesítményű légkondicionáló került beépítésre. A tetőszerkezet lehetővé teszi akár 2 franciaerkély kialakítását is. A nappali keleti tájolású, a lakás egész nap világos, nyugati irányba szép panorámával rendelkezik a Budai hegyekre. A lakás általános állapota jó, fűtése kondenzációs kazán radiátoros hőleadással.

A HÁZRÓL
Az 1969-ben épült 10 lakásos társasházban 1995-ben került beépítésre a tetőtér, így ezen a szinten csak ez az 1 hangulatos lakás található, a társasház 11. lakásaként. A ház kívül és belül is jó állapotú, lépcsőháza rendezett, lift nincsen. A lakóközösség nyugodt és csendes, a háznak nincs adóssága, felújítás esetén céltartalékra gyűjt a lakóközösség. A lakáshoz tartozik egy fedett kerti autóbeálló hely, amelynek ára további 4 millió forint és kötelezően megvásárolandó a lakással. A ház előtt vagy az utcában mindig van szabad parkolóhely. Parkolás a környező utcákban kerületi lakosoknak ingyenes. Befektetési célú vásárlónak fontos információ, hogy a jelenlegi bérlő nagy örömmel maradna a lakásban, évekre kibérelné.

Igazi beleszeretős művészlakás!
Fiatal pároknak és befektetőknek ajánlom, kiváló lehetőség!

Referencia szám: M300696