Apartment for sale, Budapest, District II

Translated text
In the 2nd district, next to the Danube bank, in a quiet side street of Újlak, a bourgeois, 4-room apartment with a balcony overlooking the Danube is for sale! The apartment: - 96 sqm - 3+1 rooms - in good condition - located on the first floor, which can be reached via a cultured closed staircase - due to its orientation, it is characterized by a pleasant climate and good lighting conditions - thanks to its high ceiling, it conveys the genuine upper-middle-class feeling of life - in addition to the 32 m2, spacious living room with a balcony overlooking the Danube, 2 well-equipped bedrooms have been created, one of which has a wardrobe - its mechanized kitchen has a window, - it can easily be opened into one with the 12 m2 dining room next to it, also with a window - its bathroom has a shower, one of the toilets is also located here - in addition, a separate toilet is available for the residents - a household and storage room has also been created in the property - the heating and hot water supply are provided by a Junkers type combi gas boiler - the windows and doors are beautifully preserved, renovated, original wooden doors and windows - the apartment air-conditioned, but due to its location, you don't have to invest too much energy to achieve a pleasant temperature even in the summer heat - compared to its size, the overhead is friendly, the common cost is 33,480 HUF per month - it has orderly ownership relations, future residents can move in this fall. The house: - has a low number of apartments - has a pleasant community - no elevator - 3-story condominium - built in the 1950s - its management is orderly, the common representation is quick to respond - rarely used things are stored in the common storage The location: - the building is located in one of the popular areas of Buda - in an environment dotted with parks, - in the immediate vicinity of Lajos Street, Szépvölgyi Street and Kolosy Square. - it is easily accessible by public transport and by car from both the Árpád Bridge and Margaret Bridge directions, as well as from the lower Buda quay. The location and the amenities are outstanding. It can be an excellent choice for couples who like large spaces, even a family with 2 children, for those who like to plan with a central location, but the main consideration for them is a quiet, peaceful location, creating a home in a stylish condominium or apartment. The property has been functioning as a law firm for years, so it is not only suitable for housing, but also for a doctor's office, accountant and other offices, so it is also an excellent choice for investment. The fixed-term contract of the currently renting office is valid until October 31, 2025. Would you like to view it in person? Please find my contact details. Dear interested party! I would like to provide you with professional assistance in your property search, so if the advertisement has aroused your interest, call for further information and for a viewing. I can also show you a property from the Duna House range that suits your ideas. Our office is at your disposal with free credit advice and full administration. Reference number: LK048455

Original text
A II.kerületben a Duna part mellett, Újlak egyik csendes mellékutcájában nagypolgári, 4 szobás, Dunára tekintő erkélyes lakás eladó!
A lakás:
- 96 nm-es
- 3+1 szobás
- szép állapotú
- az első emeleten található, ahová egy kultúrált zárt lépcsőházon keresztül juthatunk fel
- tájolásának köszönhetően kellemes klímával és jó fényviszonyokkal jellemezhető
- nagy belmagasságának hála jól átadja a hamisítatlan nagypolgári életérzést
- 32 m2-es, tágas, Dunára tekintő erkéllyel rendelkező nappalija mellett 2 jó adottságú hálószoba került kialakításra, ebből az egyik szoba gardróbos
- gépesített konyhája ablakos,
- a mellette található, szintén ablakos12 m2-es étkezővel könnyedén egybe is nyitható
- fürdőszobája zuhanyzós, az egyik wc is itt található
- emellett külön Wc is rendelkezésre áll az itt lakóknak
- háztartási, tároló helyiség is kialakításra került az ingatlanban
- a fűtést és a melegvízellátást Junkers típusú kombi gázkazán biztosítja
- az ablakok és az ajtók gyönyörű állapotban megőrzött, felújított, eredeti fa nyílászárók
- a lakás klímatizált, de fekvése révén még a nyári nagy melegben sem kell túlzott energiát belefektetni a kellemes hőmérséklet eléréséhez
- méretéhez képest a rezsi barátságos, a közös költség havi 33.480 Ft
- rendezett tulajdoni viszonyokkal bír, a leendő itt lakók idén ősszel tudnak beköltözni.
A ház:
- alacsony lakásszámú
- kellemes lakóközösségű
- lift nélküli
- 3 emeletes társasház
- az 1950-es években épült
- gazdákodása rendezett, közösképviselet gyors reagálású
- a ritkán használt dolgok tárolása a közös tárolóban megoldott
A lokáció:
- Buda egyik kedvelt térségében fekszik az épület
- parkokkal tarkított környezetben,
- a Lajos utca, Szépvölgyi út és a Kolosy tér közvetlen közelében.
- tömegközlekedéssel és autóval is jól megközelíthető mind az Árpád híd, mind a Margit híd irányából, valamint a budai alsó rakparton közlekedve.
A lokáció és az ellátottság kiemelkedő. Kiváló választás lehet nagy tereket kedvelő pároknak, akár egy 2 gyermekes családnak is, olyanoknak, akik szeretnek a központi elhelyezkedéssel tervezni, de fő szempont számukra a csendes, nyugalmas elhelyezkedés, otthon teremtés egy stílusos társasházban, lakásban.
Az ingatlan évek óta ügyvédi irodaként funkcionál, így nem csak lakás céljára, hanem orvosi rendelőnek, könyvelő és egyéb irodának is alkalmas, így befektetésre is kiváló választás.
A jelenleg bérlő iroda határozott idejű szerződése 2025. október 31-ig áll fenn.
Megtekintené személyesen is? Kérem keressen elérhetőségeimen.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK048455